深圳担保公司赎楼需要几天 深圳担保公司赎楼需要几天时间
2023.10.23 5 0
大家好，今天一站贷款小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳担保公司赎楼需要几天的问题，于是小编就整理了3个相关介绍深圳担保公司赎楼需要几天的解答，让我们一起看看吧。
深圳买二手房办好按揭后，赎楼要多少天？
在证件齐全的情况夏，一般赎楼过程只需15-20天左右。同时也看赎楼团队的专业度来决定，有些赎楼公司会故意拖慢时间，来挣取更多的赎楼费用 比如业主欠中国银行的钱40万，客户又在工商银行按揭50万，那么赎楼时实际上是工商银行直接一次性将客户的50万发放给担保公司，同时买家开始计算供楼，然后担保公司拿着其中的40万去还业主中国银行的欠款 等所有事情办理完毕后再将剩余的10万元打给业主 这就是“一笔款赎楼”。没有短期利息产生，但是要买家提前供楼。如果在担保期间出现问题，银行直接向担保公司追要50万，然后担保公司向买家追要（因为这笔贷款的原申请人是买家）
赎楼完成后多久收到首期款？
首先业主要先赎楼注销抵押，如果业主手头上资金足够可以自己去写还款申请，如果资金不足就要找第三方帮忙赎楼，一般这笔费用是否通过中介都是要交的，如果卖家实收的话费用就是买家承担。
一般通过担保公司赎楼的话，买方去银行监管首付款申请贷款→银行贷款通过出贷款承诺函→担保公司收到承诺函后出保函→银行批赎楼贷款给担保公司→担保公司拿赎楼贷款去赎楼注销抵押→买卖双方拿房产证去国土局过户→房产证拿去银行抵押右银行放首期款→银行放按揭贷款→第二个月开始供楼。
这个流程主要费用是担保公司的担保费、赎楼贷款利息、赎楼罚息（根据卖家贷款合同收取）。
如果你不想申请赎楼贷款的话可以直接申请按揭款贷款来赎楼，这样可以少一笔赎楼贷款的利息，但风险很大，万一房产证赎出来后业主跑路了，你不仅房子拿不到，楼还要给银行供着，直接欠银行一屁股钱。
至于有些地方说可以把按揭转给买方的，建议咨询当地相关单位
首期款一般要过了户才可以收到 但是如果卖房之前就和买方沟通好了的话可以不放在银行和中介公司监管的 通常叫户转 那 样的话签了合同做了全权委托公证 就OK 要是买方不相信你的话一般都不会答应你的 建行正常的流程要一个月多一点 看是哪里的房子，还要看赎楼需要多少时间，因为赎楼和拿证的时间是不一定的。后面的注 销、过户、放首期、抵押、放尾款的时间都是可以预测的。一般来说深圳关内的房子45天应 该足够了，关外的一般80天左右。
现金赎楼的大概要多少钱？
一、赎楼费来源 额度赎楼的的费用来自银行，现金赎楼的费用来自担保公司;前者银行会指定担保公司，后者可自行找担保公司，均要收取相应的服务费。
二、赎楼时间的快慢 相对说来，现金赎楼由于省去银行的环节，较之更加快几天，但现金赎楼的收费要贵些，视担保公司具体收费规定，在深圳的担保公司赎楼的费用一般是千分之一，而且是按天数收费的，所以时间的长短直接决定着你的现金赎楼费用。天数一般是一个月到两个月较多，当然要是找到了一家专业的，实力雄厚，和银行合作关系较深的，速度肯定是很快的。还有一点，现金赎楼更适用于在银行信用不是很好的人。 举个例子说明两者的区别： 额度赎楼(一笔款赎楼)：比如业主欠中国银行的钱40万，客户又在工商银行按揭50万，那么赎楼时实际上是工商银行直接一次性将客户的50万发放给担保公司，同时买家开始计算供楼，然后担保公司拿着其中的40万去还业主中国银行的欠款，等所有事情办理完毕后再将剩余的10万元打给业主。这就是“一笔款赎楼”。没有短期利息产生，但是要买家提前供楼。如果在担保期间出现问题，银行直接向担保公司追要50万，然后担保公司向买家追要(因为这笔贷款的原申请人是买家)。
到此，以上就是一站贷款（ yizhandaikuan.com ）小编对于深圳担保公司赎楼需要几天的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳担保公司赎楼需要几天的3点解答对大家有用。
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