苏州垫资担保公司 苏州垫资担保公司排名

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1. 苏州商转公一般能成功吗？
2. 商转公为啥要自筹资金？

苏州商转公一般能成功吗？

可以

苏州商业贷款可以转变成公积金贷款，不但需要满足商贷转公积金贷款条件，还需要达到公积金贷款申请条件。商转公积金贷款条件：

1、个人商业贷已连续还贷1年以上；

2、个人公积金已连续缴满1年以上；

3、转公积金贷款的房子，规定已在本地市钱中心有登记备案，而且有正规的、合法的住宅开发项目；

4、个人办理商业贷款转公积金贷款，必须征得原商业贷款银行同意。

商转公一般能不能成功,取决于还款能力以及信用记录。想要成功申请到商转公,首先要申请人的商业贷款已经结清。如果申请人在还款能力没有问题的话,再次申请商转公是很难被拒绝的。

如果申请人的商贷已经还款超过了银行的贷款规定最后期限,申请人也在符合商转公的条件下,需要继续申请商转公。

商转公为啥要自筹资金？

回答是：商转公要自筹资金是受商业银行个人住房按揭贷款管理规定的限制。

以往商转公贷款有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理解押手续后，中心再发放商转公贷款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并然后办理解押手续，中心发放商转公贷款。

目前全国多地住房公积金已经实现“顺位抵押”是商业贷款转住房公积金贷款的一种业务创新办理方式，是指借款人未结清商业贷款，原商业银行同意顺位增加公积金中心为该房屋第二抵押权人，中心发放贷款用以偿还借款人的商业贷款还清后解除原商业贷款抵押。

与“先还后贷”和“阶段性担保”这两种商转公方式比较，“顺位抵押”的优势是，无需借款人自筹资金用于提前偿还商贷或支付相关费用，手续简捷、成本较低，值得全国推广。

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