无产权证商转公担保公司垫资 无产权证商转公担保公司垫资合法吗

大家好，今天一站贷款小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于无产权证商转公担保公司垫资的问题，于是小编就整理了5个相关介绍无产权证商转公担保公司垫资的解答，让我们一起看看吧。

1. 商转公为啥要自筹资金？
2. 商转公中介费一般多少？
3. 苏州商转公一般能成功吗？
4. 苏州商贷转公积金没有余额怎么办？
5. 湛江商贷转公积金贷流程？

商转公为啥要自筹资金？

回答是：商转公要自筹资金是受商业银行个人住房按揭贷款管理规定的限制。

以往商转公贷款有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理解押手续后，中心再发放商转公贷款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并然后办理解押手续，中心发放商转公贷款。

目前全国多地住房公积金已经实现“顺位抵押”是商业贷款转住房公积金贷款的一种业务创新办理方式，是指借款人未结清商业贷款，原商业银行同意顺位增加公积金中心为该房屋第二抵押权人，中心发放贷款用以偿还借款人的商业贷款还清后解除原商业贷款抵押。

与“先还后贷”和“阶段性担保”这两种商转公方式比较，“顺位抵押”的优势是，无需借款人自筹资金用于提前偿还商贷或支付相关费用，手续简捷、成本较低，值得全国推广。

商转公中介费一般多少？

商贷转公贷是公积金中心根据资金的情况实行的一项利民惠民政策，所以这项政策是一项阶段性的，不是持续性的，很多中心实行了一段时间后就暂停了。这项业务直接去公积金申请办理就可以了，不存在什么中介费。

苏州商转公一般能成功吗？

可以

苏州商业贷款可以转变成公积金贷款，不但需要满足商贷转公积金贷款条件，还需要达到公积金贷款申请条件。商转公积金贷款条件：

1、个人商业贷已连续还贷1年以上；

2、个人公积金已连续缴满1年以上；

3、转公积金贷款的房子，规定已在本地市钱中心有登记备案，而且有正规的、合法的住宅开发项目；

4、个人办理商业贷款转公积金贷款，必须征得原商业贷款银行同意。

商转公一般能不能成功,取决于还款能力以及信用记录。想要成功申请到商转公,首先要申请人的商业贷款已经结清。如果申请人在还款能力没有问题的话,再次申请商转公是很难被拒绝的。

如果申请人的商贷已经还款超过了银行的贷款规定最后期限,申请人也在符合商转公的条件下,需要继续申请商转公。

苏州商贷转公积金没有余额怎么办？

找过桥贷款机构帮忙 :办理商转公的时候需要客户支付比较多的资金还商贷,客户拿不出这么多钱可以找专业的过桥贷款机构来垫资还款,不过找过桥贷款机构帮忙需要支付一定的手续费用,一般来说费率在2%左右,客户需要以贷款机构的具体要求为准。

在选择过桥机构的时候,客户也需要尽量选择正规靠谱的机构,尽量维护自己的合法权益。

湛江商贷转公积金贷流程？

买房成了很多家庭的头等大事了，很多人买房都想公积金贷款，但是公积金贷款是需要达到一定要求的，无奈之下只能选择商业贷款买房，商业贷款买房之后再转公积金贷款，那么商业贷款转公积金贷款要怎么办理呢?

一：商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料?

1.转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件；

2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件；

3.办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；

4.原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；

5.由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；

6.房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；

7.原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章；

8.管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

二：商业贷款转公积金贷款的方式

1.客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记；

2.客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金；

3.找担保公司垫资还清原商业贷款，客户需给担保公司和公积金中心交垫资费和保证金，担保担保赎楼后，再到公积金中心办理抵押，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

到此，以上就是一站贷款（ yizhandaikuan.com ）小编对于无产权证商转公担保公司垫资的问题就介绍到这了，希望介绍关于无产权证商转公担保公司垫资的5点解答对大家有用。