现金赎楼注销抵押登记要多久 现金赎楼注销抵押登记要多久完成

大家好，今天一站贷款小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于现金赎楼注销抵押登记要多久的问题，于是小编就整理了3个相关介绍现金赎楼注销抵押登记要多久的解答，让我们一起看看吧。

1. 现金赎楼要多久？
2. 赎楼完成后多久收到首期款？
3. 自己银行赎楼流程？

现金赎楼要多久？

现金赎楼 现金赎楼有两种定义 第一种定义是：产权人向担保公司借出房产抵押欠款金额数来把房产证从银行赎出来。

（一般担保公司收取费用比担保赎楼高出很多。

一般一个月2.5%-3%的费用） 第二种定义是：买家用自己的购房款帮业主把房产证赎出来（这种操作方法有一定的风险，但是可以省去赎楼费）。

或卖家用自己的钱把房产证赎出来再卖（此操作方法没有任何赎楼费用）。

比喻：业主欠中国银行的钱40万，客户又在工商银行按揭50万，业主向担保公司借40万，担保公司从自己公司拿出40万去归还业主中国银行的欠款，等办完所有手续，工商银行将50万发放给担保公司（同时买家计算供楼），担保公司扣除40万及其手续费后将剩余的钱打给业主。

这就是“现金赎楼”，由于钱是担保公司自己公司的现金，所以在收费时手续费会比较高，如果在期间出现问题，担保公司直接向业主追要其40万时长：市区内国土局抵押的时间通常为5个工作日，关外国土局5-8个工作日不等

赎楼完成后多久收到首期款？

首先业主要先赎楼注销抵押，如果业主手头上资金足够可以自己去写还款申请，如果资金不足就要找第三方帮忙赎楼，一般这笔费用是否通过中介都是要交的，如果卖家实收的话费用就是买家承担。

一般通过担保公司赎楼的话，买方去银行监管首付款申请贷款→银行贷款通过出贷款承诺函→担保公司收到承诺函后出保函→银行批赎楼贷款给担保公司→担保公司拿赎楼贷款去赎楼注销抵押→买卖双方拿房产证去国土局过户→房产证拿去银行抵押右银行放首期款→银行放按揭贷款→第二个月开始供楼。

这个流程主要费用是担保公司的担保费、赎楼贷款利息、赎楼罚息（根据卖家贷款合同收取）。

如果你不想申请赎楼贷款的话可以直接申请按揭款贷款来赎楼，这样可以少一笔赎楼贷款的利息，但风险很大，万一房产证赎出来后业主跑路了，你不仅房子拿不到，楼还要给银行供着，直接欠银行一屁股钱。

至于有些地方说可以把按揭转给买方的，建议咨询当地相关单位

首期款一般要过了户才可以收到 但是如果卖房之前就和买方沟通好了的话可以不放在银行和中介公司监管的 通常叫户转 那 样的话签了合同做了全权委托公证 就OK 要是买方不相信你的话一般都不会答应你的 建行正常的流程要一个月多一点 看是哪里的房子，还要看赎楼需要多少时间，因为赎楼和拿证的时间是不一定的。后面的注 销、过户、放首期、抵押、放尾款的时间都是可以预测的。一般来说深圳关内的房子45天应 该足够了，关外的一般80天左右。

自己银行赎楼流程？

1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；

 2、房地产买卖双方选择贷款银行，（卖方向银行申请赎楼贷款），买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料。办理资金监管手续； 

3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；

 4、房地产买卖双方向融资公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资公司提交所需资料；

 5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；

 6、房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费； 

7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》； 

8、经银行审批同意后，银行放款；

 9、融资公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续； 

10、出证后，融资公司协助银行办理抵押登记手续；

 11、抵押登记办妥后，融资公司担保责任解除

到此，以上就是一站贷款（ yizhandaikuan.com ）小编对于现金赎楼注销抵押登记要多久的问题就介绍到这了，希望介绍关于现金赎楼注销抵押登记要多久的3点解答对大家有用。