有房子抵押的垫资服务费福州 房屋抵押垫资

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1. 福州带押过户规定？
2. 商贷转公积金要自己先垫付么？

福州带押过户规定？

        可以带压过户。

       要交易正在抵押、未还清贷款的房产，一般只能先由买方垫资或卖方自行筹借款项，然后卖方去银行还贷、解除抵押，房屋过户后，买方再办理抵押贷款。这种模式花费时间长、手续繁杂且成本高，存在一定的风险。

　　施行“带押过户”模式，让买卖双方可选择将还款解押环节置于交易登记环节之后，畅通交易渠道。具体办理中，存在抵押的房产要上市交易并选择“带押过户”模式的，既无须垫付资金也无须先行解押，与银行沟通好后买方把房款打到特设的监管账户，买卖双方正常办理房屋交易登记后，再将提存的房款打给卖方，卖方可在收到房款后用以还清贷款并解押。对比过去的模式，“带押过户”省时省力降成本，大大方便了市民交易房产。

商贷转公积金要自己先垫付么？

商贷转公积金需要把余款先付清。商贷转公积金贷款必须先取得房屋的产权证，再拿房屋产权证去公积金中心做抵押，才能够申请到公积金贷款。如果商贷没有结清，房屋产权证就是抵押在银行的，所以贷款人只能先将商贷的余款全部结清，拿到房屋产权证原件以后，才能够去公积金中心申请贷款。

另外需要注意，商贷转公积金贷款要先经过中心审核同意，才能够去办理相关手续。也就是说首先要咨询商贷银行，是否可以提前结清，然后再咨询公积金中心是否满足公积金贷款要求，双方都批准了，再着手准备下一步手续。避免出现用户四处筹钱把商贷还清了，结果公积金贷款不满足条件的情况，这样会给用户造成一些不必要的费用支出，同时也会耽误用户很多时间。

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