被抵押的房子能贷款赎楼 被抵押的房子能贷款赎楼吗

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1. 赎楼贷款是什么意思？
2. 房子抵押怎么过户？

赎楼贷款是什么意思？

二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程。

房子抵押怎么过户？

1、抵押房屋想要过户，需要先注销抵押登记。如果房子剩下的银行贷款不是很多，卖家有足够的金额，可先到银行还清贷款，然后到房管局注销抵押登记后，再办理房产过户手续。

2、如果卖方的资金不够，可以向担保公司申请赎楼贷款担保，先将银行贷款还清之后，再办理抵押注销登记，然后买卖双方办理过户手续，卖家拿到房款之后在偿还担保公司的借款。如果是通过中介公司卖房，可以申请由中介垫资给卖方解押。

方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

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