委托担保公司赎楼贷款有风险 委托担保公司赎楼贷款有风险吗

大家好，今天一站贷款小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于委托担保公司赎楼贷款有风险的问题，于是小编就整理了2个相关介绍委托担保公司赎楼贷款有风险的解答，让我们一起看看吧。

1. 现如以公证委托的方式到我名下，然后按揭还款，是否有风险？
2. 三方赎楼买家有什么风险？

现如以公证委托的方式到我名下，然后按揭还款，是否有风险？

不建议直接用首付款去还，半中间卖方违约或者跑路都可能造成买家钱房两空。 深圳比较成熟的办法是卖家通过委托担保公司赎楼，如果买方是贷款买房，首先是卖方和担保公司到公证处做赎楼委托和过户委托公证，买方去银行监管首期款申请贷款→买方贷款审批通过后银行出贷款承诺函→保公司拿到贷款承诺函后出保函给卖方做担保申请赎楼贷款→赎楼贷款下来后担保公司拿赎楼贷款把房产证赎出来注销抵押→担保公司拿房产证和过户委托和买家去国土局过户→出新房产证→买家拿房产证到银行做抵押→银行首付款打到卖房账上→按揭款打卖家账上→买家开始供楼。（银行首付款和按揭款打卖家账上之前优先偿还赎楼贷款，剩下的才到卖家账上） 这个过程会多出担保公司的担保费和赎楼贷款产生的利息。如果卖家是实收的话，这笔费用由买家承担。但可以确保买家的资金安全

三方赎楼买家有什么风险？

赎楼是二手房交易过程中最复杂、猫腻最多、风险最大、也最容易出问题的环节。三方赎楼中，买家可能面临以下风险：

- 卖方拒绝办理交易过户手续。

- 发现房屋存在共有产权人，无法继续办理过户手续。

- 房产被卖方转卖给出价更高的第三方。

- 房产因卖方债务被第三方查封。

- 向银行咨询赎楼利息，确认担保费等可能存在额外费用。

建议你在交易时一定要根据实际情况提前确认好赎楼方式、周期、费用等，最好用合同或合同补充协议明确落实。担保公司最好找大型的、专业的，因为大型担保公司一般会帮你审核卖家信用，可降低交易风险。

到此，以上就是一站贷款（ yizhandaikuan.com ）小编对于委托担保公司赎楼贷款有风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于委托担保公司赎楼贷款有风险的2点解答对大家有用。