房产抵押赎楼要多久 房产抵押赎楼要多久时间

大家好，今天一站贷款小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押赎楼要多久的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产抵押赎楼要多久的解答，让我们一起看看吧。

1. 现金赎楼要多久？
2. 二手房赎楼大概需要多久时间？
3. 建设银行赎楼一般要多久时间？
4. 赎楼完成后多久收到首期款？

现金赎楼要多久？

现金赎楼 现金赎楼有两种定义 第一种定义是：产权人向担保公司借出房产抵押欠款金额数来把房产证从银行赎出来。

（一般担保公司收取费用比担保赎楼高出很多。

一般一个月2.5%-3%的费用） 第二种定义是：买家用自己的购房款帮业主把房产证赎出来（这种操作方法有一定的风险，但是可以省去赎楼费）。

或卖家用自己的钱把房产证赎出来再卖（此操作方法没有任何赎楼费用）。

比喻：业主欠中国银行的钱40万，客户又在工商银行按揭50万，业主向担保公司借40万，担保公司从自己公司拿出40万去归还业主中国银行的欠款，等办完所有手续，工商银行将50万发放给担保公司（同时买家计算供楼），担保公司扣除40万及其手续费后将剩余的钱打给业主。

这就是“现金赎楼”，由于钱是担保公司自己公司的现金，所以在收费时手续费会比较高，如果在期间出现问题，担保公司直接向业主追要其40万时长：市区内国土局抵押的时间通常为5个工作日，关外国土局5-8个工作日不等

二手房赎楼大概需要多久时间？

二手房熟楼的话大概是需要七个工作日，也就是差不多14天左右的一个周期。因为如果去赎楼的话，是不可能一下子就拿到房产证的银行那边的话去还完款以后他们会做一个预约，等到他们拿到房产证以后也要做一个解除抵押的程序，这样的话你卖房子的时候才不会受到影响。

建设银行赎楼一般要多久时间？

赎楼有可能各个银行的政策不同而有变化，一般是买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

赎楼流程是怎样的

1、签协议。卖方与担保公司签担保协议并提供赎楼资料;

2、卖方借款。卖方向买方贷款银行申请短期借款资金;

3、做委托。卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员;

4、做按揭。买方提供相关资料向银行申请按揭;

5、交首期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司;

6、出保函。担保公司审批通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行;

7、赎楼。银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼;

8、过户。赎出房产证后到国土局办理过户手续;

9、抵押。出证后买方领证作抵押;

10、解除。抵押出件后，银行放款冲抵卖方借款，多余部份放至卖方账户。担保公司解除担保，工作完成。

赎楼完成后多久收到首期款？

首先业主要先赎楼注销抵押，如果业主手头上资金足够可以自己去写还款申请，如果资金不足就要找第三方帮忙赎楼，一般这笔费用是否通过中介都是要交的，如果卖家实收的话费用就是买家承担。

一般通过担保公司赎楼的话，买方去银行监管首付款申请贷款→银行贷款通过出贷款承诺函→担保公司收到承诺函后出保函→银行批赎楼贷款给担保公司→担保公司拿赎楼贷款去赎楼注销抵押→买卖双方拿房产证去国土局过户→房产证拿去银行抵押右银行放首期款→银行放按揭贷款→第二个月开始供楼。

这个流程主要费用是担保公司的担保费、赎楼贷款利息、赎楼罚息（根据卖家贷款合同收取）。

如果你不想申请赎楼贷款的话可以直接申请按揭款贷款来赎楼，这样可以少一笔赎楼贷款的利息，但风险很大，万一房产证赎出来后业主跑路了，你不仅房子拿不到，楼还要给银行供着，直接欠银行一屁股钱。

至于有些地方说可以把按揭转给买方的，建议咨询当地相关单位

到此，以上就是一站贷款（ yizhandaikuan.com ）小编对于房产抵押赎楼要多久的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押赎楼要多久的4点解答对大家有用。