二手房垫资解押中介公司担保 二手房垫资解押中介公司担保合法吗
2023.10.29 6 0
大家好,今天一站贷款小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于二手房垫资解押中介公司担保的问题,于是小编就整理了2个相关介绍二手房垫资解押中介公司担保的解答,让我们一起看看吧。
二手房解押款归属责任?
二手解押款肯定是归原业主所有,但是原业主不能支配这一部分款项,因为客户支付给房东这一笔钱受到银行监管,转款专用用于偿还原业主质押房产的债务。
一般解押款买卖双方同时会设定一个专项账户,共同管理这一笔钱,原则上这一部分钱属于总房款的一部分,名义上肯定属于房东。
签定买卖协议→买方付首付款→卖方解押→房管局交易(同时买方申请按揭贷款)→出件再抵押→银行取他项权证后放款
在房产买卖交易过程中,经常会遇到卖方出售时房产还处在抵押状态,许多房东都无法自行筹款解押。但办理房产过户必须解押贷款,则出现买方和卖方就筹款解押款进行商议,如果买方借款替卖方解押,则会存在较大风险。
买家替卖家解押款流程?
1、 二手房垫资解压流程大约需要花费1-2个月左右的时间。正常情况下我们需要提前一个月向银行申请提前还款并解押;卖家在约定的时间到银行办理提前还款手续;付清抵押贷款之后,银行通常会在3-5个工作日出具贷款结清证明材料,通知卖家领取他项权证等,有些银行时间会更长需要2-3周左右的时间;接下来卖家需要到当地的房管局办理注销抵押登记手续,手续办完之后通常有3个工作日的解押归档时间。

2、 二手房垫资解押存在一定的风险,比如说买家帮卖家提前还款之后,存在卖家反悔不买的情况;或者是房产已垫资解押,但还没有办理过户手续的这段时间内,卖家出现了新的债权纠纷。如果卖家需要买家帮助垫资还款,我们需要先调查好房子的产权情况;帮助卖家垫资还款时,我们可以要求卖家写首期款收据,并且陪同卖家一定到银行办理还贷手续。

3、 大家在购买二手房时,需要先调查好房子的各项情况,比如说房子有没有抵押,存在债权纠纷,房子是否正在出租等等。如果我们所购买的房子还在还贷,大家最好让卖家自己提前还款,不要帮卖家垫资。如果需要垫资大家最好在合同中标注违约责任等,并且先进行网签,然后保留垫资证据,和买家一定到银行办理提前还款解押手续。
到此,以上就是一站贷款( yizhandaikuan.com )小编对于二手房垫资解押中介公司担保的问题就介绍到这了,希望介绍关于二手房垫资解押中介公司担保的2点解答对大家有用。
本文转载自互联网,如有侵权,联系删除