房屋抵押贷款80万 房屋抵押贷款80万20年

大家好，今天一站贷款小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋抵押贷款80万的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋抵押贷款80万的解答，让我们一起看看吧。

1. 80万的房子,能抵押多少贷款？
2. 我朋友手中有一套抵押房。他说把房子过户到我名下，再到银行去做抵押贷款，我存在什么风险？

80万的房子,能抵押多少贷款？

要先确定几个条件：

1.是否全款购买房产，即该房产没有贷款；

2.该处房产类型：纯住宅、别墅、公寓、办公室、商铺等；

3.该处房产位于哪个城市具体地址；

4.房产拥有人个人征信，贷款用途和还款来源；

5.在哪家银行申请房产抵押贷款。

搞清楚以上条件才能具体说明贷款额度。

这里简单推测一下：房产如果是全款购买（这里不考虑贷款购买，银行基本不批），房产拥有人征信良好，用途合理，还款来源稳定的情况下。纯住宅贷款额度大约在6-7折左右，即80万的60%-70%左右约等于48万至56万；别墅、公寓贷款额度大约在4-5折左右，即80万的40%-50%左右约等于32万至40万左右；办公室、商铺贷款额度大约在2-3折左右，即80万的20%-30%左右约等于16万至24万左右。贷款期限主要1-2年，以上折扣各个城市和各家银行之间都是有差别的，商业发达地区办公室和商铺容易出租，折扣可能会高。笔者所说只代表本人所在地区情况。

我朋友手中有一套抵押房。他说把房子过户到我名下，再到银行去做抵押贷款，我存在什么风险？

你朋友手里的抵押房，过户给你，再让你去贷款，风险点大致如下：

1、抵押房处置给你，办理过户至你名下，然后让你去银行抵押贷款。如抵押贷款金额不超过房产价值，风险来源于他不还款，房产又不是你的，你也不会去还款，会造成逾期，甚至被法院执行拍卖,而你的征信就花了。

2、房产过户给你，银行抵押贷款，放大倍数获得贷款，那你就是背锅侠。

实践中怎么操作呢？先让你去银行抵押贷款，比如价值100万的房子，抵押贷款80万出来，再用名下有房，信用贷，房产价值的20%，即20万贷款。接着，在你名下匹配一个皮包公司给你，做好流水，企业信用贷，法人是你，名下有房，企业信用贷100万；换家银行，帮你申请经营贷，也是信用贷30-50万，算30万。全部下来，总债务230万-250万，贷款全部拿到后，跑路，所有的债务你背着，银行只会找你，不会找别人。这样的话，房子卖了，你倒欠130-150万的债务！

所以，免费拿别人的房子，容易吗？别人辛苦奋斗很多年都不一定能买一套房，你朋友说给你就给你，哪有免费的午餐。

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他为什么把房子过户到你身上抵押

1他征信花了，

2还是其他资质有问题

3个别银行不接受转单上家是小贷、典当名下

4他现在想做个利息低点的，但是资质不够

5法律风险高，资产转移

除了第五种情况，我觉得您可以考虑帮助您朋友操作

首先您朋友特别信任您，他愿意把房子过户到你身上，这本身说你们关系很好。银行贷款一般抵押率是评估值7成，也就是市场价63-65成，很少会有所谓满成贷，超成贷。

注意的点，您过户前要和您朋友达成协议并且对协议进行公正，如果将来他还不上钱，您这会积极配合银行走法拍程序。另外，做银行抵押时要求银行必须对借款合同做强制执行公正。这样，如果有一天他即使还不上本金利息，您带着公正处出具的执行公正直接配合银行走法拍即可。

风险点，对您来说，负债会上征信。影响您以后做其他贷款。将来走法拍，走的是借贷纠纷，很多银行对有借贷纠纷的客户是永远不接受的。

到此，以上就是一站贷款（ yizhandaikuan.com ）小编对于房屋抵押贷款80万的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋抵押贷款80万的2点解答对大家有用。