赎楼跟担保公司签了空白合同 赎楼担保协议

大家好，今天一站贷款小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于赎楼跟担保公司签了空白合同的问题，于是小编就整理了2个相关介绍赎楼跟担保公司签了空白合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是担保赎楼？
2. 垫资赎楼流程及费用明细？

什么是担保赎楼？

赎楼是指原业主想出售房屋，但房屋尚在银行按揭贷款当中，在房屋出售前必须将银行贷款还清，注销抵押登记，取回房产证书的整个过程。 担保公司在垫资赎过程中所承担的角色就是原业主不能用自有资金还清全部贷款时垫资帮助原业主将按揭的房产的款项全部归还给贷款银行，银行对的房产抵押登记进行注销。使原业主能取回房产证书，从而进行交易并到房产登记部门办理过户手续。 赎楼一般发生在二手房交易过程当中，而房屋买卖双方一般都是委托中介公司帮助操作，担保公司一般都是中介公司帮助推荐的，有的时候两个公司实际上是关联公司，但又是两个不同的法律关系。买卖房屋当事人对此并不一定了解，担保赎楼发生纠纷时，往往责任难以分清，所以在办理担保赎楼过程中要注意一是不仅仅是已经签订了二手房买卖合同，明确买卖双方的赎楼的权利和义务，而且要签订担保赎楼合同，约定担保公司和委托人的权利义务，一旦在担保赎楼过程中发生纠纷，能够明确担保公司和委托人的责任。这个委托人可以是房屋卖方，也可以是房屋的买方。二是在办理授权委托书时也要慎重，防止委托书被他人利用。

担保赎楼是指在二手楼交易时，如果卖方房产是按揭购买且贷款尚未结清，由于其房屋抵押给了银行，需结清欠款，赎出房地产证，才能进行正常交易。

在卖方不采取自主赎楼的清况下，可由担保公司提供担保，银行向卖方发放短期信用贷款，或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款，赎出房地产证，从而完成房产的注销抵押登记，过户及重新抵押登记等手续。

垫资赎楼流程及费用明细？

垫资赎楼是指购房者购房后向垫资机构申请借款，以支付房款、税费等相关款项，最终完成房产所有权的过程。以下是垫资赎楼的流程及费用明细：

流程：

1、联系垫资平台或垫资机构进行申请，并提交相关资料（身份证、房产证、购房合同、按揭贷款合同等）；

2、垫资机构审核并确认资格后，向购房者提供借款，并根据购房者还款计划安排还款；

3、购房者向银行支付首付款，并将首付款回款至垫资平台或垫资机构账户，垫资机构则代为支付至开发商/房主账户；

4、购房者持有垫资机构提供的委托书、以及购房发票或完税证明、房屋交接协议等材料，办理房屋过户手续，完成赎楼。

费用明细：

1、垫资费用：通常为房款的0.5%~1.5%，根据借款金额和期限而定，还款计划通常分期还款，利息按月计算；

2、过户费用：根据房屋价值确定，包括房产证过户费、土地使用费、契税、增值税等，根据当地的政策有所不同，一般占房屋总价的3%~5%左右；

3、抵押登记费：根据银行委托、房产评估报告等材料的复印件金额收取，一般为借款金额的1%左右；

4、保险费用：根据银行政策收取，一般为借款金额的0.2%~0.4%。

以上是垫资赎楼的流程及费用明细，购房者在选择垫资机构时，应注意了解机构的信誉度、服务费用等情况，选择正规、有资质的机构进行合作，以避免出现风险和损失。

明细如下：

1.联系垫资公司或银行：首先需要联系垫资公司或银行，确认资金的垫付条件及具体资费标准。一般要求借款人提供购房合同、购房证明等相关证件。

2.资料审核：垫资公司或银行会对借款人提交的资料进行审核，确认借款人的资质及还款能力。审核通过后，会与借款人签订垫资合同。

3.垫付资金：垫资公司或银行在审核通过并签订垫资合同后，会将资金垫付给借款人。借款人用这笔资金来赎回房屋。

4.办理过户手续：赎回房屋后，需要办理过户手续，将房屋的产权变为借款人名下。

5.还款阶段：在约定的还款期限内，借款人需要按期还款，支付相应利息和手续费。具体费用包括垫资利息、管理费、过户费等。

垫资赎楼的费用明细：

1.垫资利息：根据垫资公司或银行的利率进行计算，按天计收。

2.管理费：垫资公司或银行会收取一定的管理费，一般为借款金额的1%-2%。

3.过户费：根据当地的规定，购房者需要承担一定的过户费用。

4.估价费：如果房产必须要进行重新估值的话，需要支付一定的估价费用。

5.其他费用：如保险费、手续费等，具体根据垫资公司或银行的规定而定。

到此，以上就是一站贷款（ yizhandaikuan.com ）小编对于赎楼跟担保公司签了空白合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于赎楼跟担保公司签了空白合同的2点解答对大家有用。