赎楼走担保公司 担保公司 赎楼

大家好，今天一站贷款小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于赎楼走担保公司的问题，于是小编就整理了2个相关介绍赎楼走担保公司的解答，让我们一起看看吧。

1. 担保公司赎楼流程？
2. 房产抵押给担保公司房产证怎么办？

担保公司赎楼流程？

赎楼流程如下

1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议;

2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续;

3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料;

5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;

6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;

7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》;

8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功;

9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续;

11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。

房产抵押给担保公司房产证怎么办？

第一，房产所有者必须先行偿还银行贷款，从而顺利取消抵押，再办理产权过户手续。具体来讲，就是买房双方需要先行达成产权变更的协议；再前公证处进行公证；待卖方付清银行的贷款以后，买方便能够从银行顺利取得房产证，解除抵押登记手续；最后，双方按照既定的公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

第二，买卖双方经过共同协商达成一致的协议，然后前往银行出示这份关于房屋产权变更所达成的书面协议。可是这种方式有一个先决条件，即先要获得银行的允许，主要可细分为下面2种状况：

1、要是银行允许产权变更，那么借款人会从卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。如此一来，银行出借房产证，接着买卖双方带着银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等一些重要的必要材料，前往房屋所在地的房管部门进行房屋产权变更登记手续，最后顺利过户。

2、要是银行拒绝变更，那么买卖双方就只可以根据上文提及的第一种方式实现产权过户。当然，要是业务自有资金不能支付的时候，也可以“曲线救国”以请担保公司帮助你赎楼。

如果房产已经抵押给担保公司，房产证需要办理相应手续。首先，与担保公司协商解除抵押，确认还清债务。

然后，担保公司会提供解押证明，持该证明到房产所在地的不动产登记机构办理解押手续。登记机构会注销抵押权，并将房产证上的抵押信息清除。最后，领取更新后的房产证。办理过程可能需要提供相关文件和支付一定的手续费。建议咨询当地不动产登记机构了解具体办理流程。

如果您将房产抵押给担保公司，您需要将房产证交给担保公司作为担保物。担保公司会在合同中明确约定抵押物的使用和保管方式。一般情况下，担保公司会将房产证存放在安全的地方，并确保其安全性。

当您偿还贷款或履行合同义务后，担保公司会将房产证归还给您。在此期间，您仍然享有房产的所有权，但需要遵守合同约定的义务。请确保与担保公司签订合同并保留相关文件作为备份。

到此，以上就是一站贷款（ yizhandaikuan.com ）小编对于赎楼走担保公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于赎楼走担保公司的2点解答对大家有用。