深圳买房担保赎楼风险 深圳买房担保赎楼风险大吗

大家好，今天一站贷款小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳买房担保赎楼风险的问题，于是小编就整理了3个相关介绍深圳买房担保赎楼风险的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳市担保赎楼流程？
2. 现金赎楼的大概要多少钱？
3. 深圳房产赎楼一般需要多长时间？

深圳市担保赎楼流程？

通常担保赎楼分为两种方式，一种是额度赎楼，另一种是现金赎楼，

1、额度赎楼流程：申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→业主申请赎楼贷款和客户申请按揭贷款→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司出保函→银行发放赎楼贷款给担保公司→担保公司还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押；

2、现金赎楼流程：申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→客户申请按揭贷款→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司审批→还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押。

现金赎楼的大概要多少钱？

一、赎楼费来源　　额度赎楼的的费用来自银行，现金赎楼的费用来自担保公司;前者银行会指定担保公司，后者可自行找担保公司，均要收取相应的服务费。　　

二、赎楼时间的快慢　　相对说来，现金赎楼由于省去银行的环节，较之更加快几天，但现金赎楼的收费要贵些，视担保公司具体收费规定，在深圳的担保公司赎楼的费用一般是千分之一，而且是按天数收费的，所以时间的长短直接决定着你的现金赎楼费用。天数一般是一个月到两个月较多，当然要是找到了一家专业的，实力雄厚，和银行合作关系较深的，速度肯定是很快的。还有一点，现金赎楼更适用于在银行信用不是很好的人。　　举个例子说明两者的区别：　　额度赎楼(一笔款赎楼)：比如业主欠中国银行的钱40万，客户又在工商银行按揭50万，那么赎楼时实际上是工商银行直接一次性将客户的50万发放给担保公司，同时买家开始计算供楼，然后担保公司拿着其中的40万去还业主中国银行的欠款，等所有事情办理完毕后再将剩余的10万元打给业主。这就是“一笔款赎楼”。没有短期利息产生，但是要买家提前供楼。如果在担保期间出现问题，银行直接向担保公司追要50万，然后担保公司向买家追要(因为这笔贷款的原申请人是买家)。

深圳房产赎楼一般需要多长时间？

算下来差不多一个月

1、做赎楼委托公证：1个工作日;

2、审批赎楼贷款和按揭贷款：资料齐全7-8个工作日(视担保公司实力和借款人的实际情况而定);

3、出保函：1-2个工作日(若业主征信不好或负债很高，出保函的时间会延长);

4、放赎楼款：银行收到保函后2-3个工作日(若银行或者担保公司额度紧张，时间会延长);

5、赎楼：担保公司查到账后1-2个工作日;

6、取原不动产权证：一般为5-10个工作日

到此，以上就是一站贷款（ yizhandaikuan.com ）小编对于深圳买房担保赎楼风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳买房担保赎楼风险的3点解答对大家有用。