赎楼风险知多少？找担保公司是否安全？

在房产交易中，赎楼是一个重要的环节，赎楼是指卖方在出售房产时，需要先还清银行贷款，解除房产抵押，才能将房产过户给买方，由于赎楼需要一定的时间和资金，有些卖方会选择找担保公司来帮助赎楼，找担保公司赎楼这样安全吗？本文将为你解答。

什么是担保公司赎楼？

担保公司赎楼是指担保公司为卖方提供赎楼服务，即在卖方无法按时还清银行贷款的情况下，由担保公司代其还清贷款，解除房产抵押，然后将房产过户给买方，担保公司赎楼的优点是可以加快交易流程，减少交易风险。

担保公司赎楼的流程

1、卖方与买方签订买卖合同，并在合同中约定由担保公司赎楼。

2、卖方将房产证原件、身份证原件、银行还款卡原件等资料交给担保公司。

3、担保公司审核卖方的资料，并与银行沟通，确定赎楼的具体方案。

4、担保公司向银行申请赎楼，并按照银行的要求缴纳赎楼款。

5、银行收到赎楼款后，解除房产抵押，并将房产证原件交给担保公司。

6、担保公司将房产证原件交给卖方，并与卖方一起到房管局办理过户手续。

7、房管局受理过户申请后，将新的房产证颁发给买方。

8、买方支付尾款给卖方，并领取新的房产证。

担保公司赎楼的风险

1、担保公司的信誉风险

担保公司的信誉是赎楼过程中最重要的因素之一，如果担保公司信誉不好，可能会出现以下情况：

（1）无法按时完成赎楼任务，导致交易延误。

（2）在赎楼过程中出现问题，如银行拒绝解除抵押、房产被查封等，导致卖方无法顺利过户。

（3）在赎楼过程中出现资金风险，如担保公司挪用赎楼款、无法按时归还银行贷款等，导致卖方和买方的利益受损。

2、赎楼款的安全风险

在担保公司赎楼过程中，赎楼款的安全是一个重要的问题，如果担保公司挪用赎楼款，或者无法按时归还银行贷款，卖方和买方的利益都会受到损害，为了避免赎楼款的安全风险，卖方和买方可以采取以下措施：

（1）在签订合同前，仔细审查担保公司的资质和信誉，选择信誉好、实力强的担保公司。

（2）在签订合同前，与担保公司签订《赎楼款监管协议》，明确赎楼款的监管方式和流程，确保赎楼款的安全。

（3）在签订合同前，与担保公司签订《资金托管协议》，将赎楼款托管在第三方机构，确保赎楼款的安全。

3、房产交易的风险

在担保公司赎楼过程中，房产交易的风险也是一个重要的问题，如果在赎楼过程中出现问题，如房产被查封、房产存在纠纷等，卖方和买方的利益都会受到损害，为了避免房产交易的风险，卖方和买方可以采取以下措施：

（1）在签订合同前，仔细审查房产的产权情况，确保房产没有任何纠纷。

（2）在签订合同前，与卖方一起到房管局查询房产的产权情况，确保房产没有任何问题。

（3）在签订合同前，与卖方一起到房产所在地的居委会、派出所等部门查询房产的情况，确保房产没有任何问题。

如何选择担保公司赎楼？

1、选择信誉好、实力强的担保公司

选择信誉好、实力强的担保公司是非常重要的，可以通过以下方式选择担保公司：

（1）查看担保公司的资质和信誉，可以通过互联网、报纸、杂志等渠道了解担保公司的情况。

（2）查看担保公司的业绩和口碑，可以通过互联网、报纸、杂志等渠道了解担保公司的业绩和口碑。

（3）咨询专业人士，如律师、房产中介等，了解担保公司的情况。

2、签订详细的合同

在选择担保公司后，需要与担保公司签订详细的合同，合同中应明确双方的权利和义务、赎楼的具体方案、赎楼款的监管方式和流程、违约责任等内容，签订合同前，应仔细审查合同条款，确保合同内容符合自己的要求。

3、注意赎楼款的监管

在签订合同后，需要注意赎楼款的监管，赎楼款应按照合同约定的方式和流程进行监管，确保赎楼款的安全，可以通过以下方式监管赎楼款：

（1）将赎楼款托管在第三方机构，如银行、信托公司等。

（2）与担保公司签订《资金托管协议》，将赎楼款托管在担保公司的账户中，由担保公司进行监管。

4、注意房产交易的风险

在选择担保公司赎楼后，需要注意房产交易的风险，在签订合同前，应仔细审查房产的产权情况，确保房产没有任何纠纷，在签订合同前，应与卖方一起到房管局查询房产的产权情况，确保房产没有任何问题，在签订合同前，应与卖方一起到房产所在地的居委会、派出所等部门查询房产的情况，确保房产没有任何问题。

在房产交易中，赎楼是一个重要的环节，由于赎楼需要一定的时间和资金，有些卖方会选择找担保公司来帮助赎楼，找担保公司赎楼可以加快交易流程，减少交易风险，找担保公司赎楼也存在一定的风险，如担保公司的信誉风险、赎楼款的安全风险、房产交易的风险等，为了避免这些风险，卖方和买方在选择担保公司时，应选择信誉好、实力强的担保公司，并签订详细的合同，注意赎楼款的监管，同时注意房产交易的风险，只有这样，才能保证交易的安全和顺利进行。