卖房让担保公司赎楼，风险知多少？

在房屋买卖过程中，赎楼是一个重要的环节，赎楼是指卖方在出售房屋之前，需要先还清银行贷款，解除房屋的抵押权，以便买方能够顺利办理产权过户手续，通常情况下，卖方可以自己筹集资金赎楼，但也可以选择委托担保公司进行赎楼，卖房让担保公司赎楼并非没有风险，下面我们来详细探讨一下。

担保公司赎楼的流程

担保公司赎楼的流程一般如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》和《赎楼协议》。

2、卖方将房屋的产权证书和相关文件交给担保公司。

3、担保公司向银行申请提前还款，并将提前还款的款项存入卖方的还款账户。

4、银行在收到提前还款后，会出具《还款证明》和《他项权证》，并将房屋的抵押权解除。

5、担保公司将《还款证明》和《他项权证》交给卖方，卖方将其交给买方。

6、买方拿着《还款证明》和《他项权证》到房管局办理产权过户手续。

7、产权过户手续办理完毕后，房管局会将新的产权证书颁发给买方。

8、买方拿着新的产权证书到银行办理抵押登记手续，将房屋的抵押权转移给买方。

9、银行在收到抵押登记手续后，会将担保公司的保证金退还给担保公司。

担保公司赎楼的风险

虽然担保公司赎楼可以为卖方提供便利，但也存在一定的风险，以下是一些可能的风险：

1、担保公司信誉风险

担保公司的信誉是影响赎楼风险的重要因素之一，如果担保公司信誉不佳，可能会出现资金链断裂、经营不善等问题，导致无法按时完成赎楼手续，从而给卖方和买方带来损失。

2、赎楼费用风险

担保公司赎楼需要收取一定的费用，包括赎楼手续费、利息等，如果赎楼费用过高，可能会增加卖方的成本，同时也可能会影响买方的购房意愿。

3、银行政策风险

银行的政策变化也可能会影响赎楼的进程，如果银行在赎楼过程中出现政策调整，例如提高贷款利率、收紧贷款政策等，可能会导致卖方无法按时完成赎楼手续，从而给卖方和买方带来损失。

4、房屋产权风险

在赎楼过程中，如果卖方的房屋存在产权纠纷、查封、抵押等问题，可能会导致无法按时完成赎楼手续，从而给卖方和买方带来损失。

5、交易风险

在房屋买卖过程中，如果买卖双方存在合同纠纷、欺诈等问题，可能会导致无法按时完成交易，从而给卖方和买方带来损失。

如何降低担保公司赎楼的风险

为了降低担保公司赎楼的风险，卖方和买方可以采取以下措施：

1、选择信誉良好的担保公司

在选择担保公司时，卖方和买方应该选择信誉良好、实力雄厚的担保公司，可以通过查看担保公司的资质证书、信誉评级、客户评价等方式来了解担保公司的信誉情况。

2、合理确定赎楼费用

在确定赎楼费用时，卖方和买方应该根据市场行情和实际情况来合理确定赎楼费用，应该注意避免过高的赎楼费用，以免增加成本。

3、关注银行政策变化

在赎楼过程中，卖方和买方应该关注银行政策的变化，及时了解银行的最新政策，以便做好应对措施。

4、核实房屋产权情况

在签订《房屋买卖合同》之前，卖方和买方应该核实房屋的产权情况，确保房屋没有产权纠纷、查封、抵押等问题。

5、签订详细的合同

在签订《房屋买卖合同》和《赎楼协议》时，卖方和买方应该签订详细的合同，明确双方的权利和义务，以及违约责任等条款。

6、办理抵押登记手续

在产权过户手续办理完毕后，卖方和买方应该及时办理抵押登记手续，将房屋的抵押权转移给买方，以保障买方的权益。

卖房让担保公司赎楼是一种常见的交易方式，但也存在一定的风险，为了降低风险，卖方和买方应该选择信誉良好的担保公司，合理确定赎楼费用，关注银行政策变化，核实房屋产权情况，签订详细的合同，办理抵押登记手续等，在交易过程中，卖方和买方应该保持警惕，注意防范各种风险，以保障自己的合法权益。