抵押赎楼流程全解析

抵押赎楼是指在房产交易中，卖家将房产抵押给银行获得贷款，在还清贷款并解除抵押后，将房产过户给买家的过程，以下是抵押赎楼的一般流程：

卖家申请赎楼

1、卖家向银行提出赎楼申请，提交相关材料，如身份证、房产证、还款记录等。

2、银行审核卖家的申请，包括还款能力、信用记录等。

3、银行批准赎楼申请后，卖家需要缴纳赎楼费用，包括担保费、评估费、公证费等。

办理赎楼手续

1、卖家与买家签订《房产买卖合同》，约定交易价格、付款方式、过户时间等。

2、卖家委托中介或律师办理赎楼手续，包括向银行申请提前还款、办理注销抵押登记等。

3、中介或律师协助卖家准备赎楼所需的文件，如身份证、房产证、还款记录、买卖合同等。

4、银行收到卖家的提前还款申请后，会安排提前还款，并在一定时间内办理注销抵押登记手续。

5、注销抵押登记手续办理完成后，银行会将房产证原件交给中介或律师。

买家支付定金

1、买家在签订《房产买卖合同》后，需要向卖家支付一定比例的定金，一般为房价的 10%。

2、定金可以通过银行转账、现金支付等方式支付给卖家。

3、卖家收到定金后，需要开具收据给买家。

买家申请贷款

1、买家根据自己的财务状况和购房需求，向银行申请贷款。

2、买家需要提供相关的收入证明、银行流水、信用记录等材料，以证明自己有还款能力。

3、银行审核买家的贷款申请，包括还款能力、信用记录等。

4、银行批准贷款申请后，会与买家签订贷款合同，并在一定时间内放款给卖家。

办理过户手续

1、卖家收到银行的放款后，需要与买家一起到房管局办理过户手续。

2、买卖双方需要携带相关的证件和材料，如身份证、房产证、买卖合同、贷款合同等。

3、房管局审核买卖双方的材料，包括身份证、房产证、买卖合同等。

4、审核通过后，房管局会颁发新的房产证，并将房产证交给买家。

5、买家需要支付一定比例的房款给卖家，一般为房价的 90%。

6、卖家收到房款后，需要将房产证原件交给买家。

办理抵押登记

1、买家收到新的房产证后，需要到银行办理抵押登记手续。

2、买家需要携带相关的证件和材料，如身份证、房产证、贷款合同等。

3、银行审核买家的抵押登记申请，包括身份证、房产证、贷款合同等。

4、审核通过后，银行会在房产证上加盖抵押登记章，并将房产证交给买家。

5、买家需要将房产证原件交给中介或律师保管。

银行放款

1、银行在办理完抵押登记手续后，会将剩余的房款放款给卖家。

2、卖家收到银行的放款后，需要与买家进行结算，包括退还定金、支付尾款等。

3、买卖双方完成结算后，交易结束。

需要注意的是，抵押赎楼的流程可能因地区、银行、房产情况等因素而有所不同，在进行房产交易时，建议买卖双方咨询专业的房产中介或律师，了解具体的流程和注意事项，以确保交易的顺利进行，买卖双方在签订合同前，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。