抵押赎楼全攻略，教你快速完成赎楼流程！

抵押赎楼是二手房交易中常见的一个环节，它是指在购买二手房时，卖家需要先将房屋抵押给银行，以获得贷款来还清原有的房贷，在卖家还清房贷后，买家才能将房屋过户到自己名下，抵押赎楼的时间长短直接影响到整个交易的进度和买家的利益，抵押赎楼需要多久呢？下面，我们将为你详细介绍抵押赎楼的流程和时间节点。

抵押赎楼的流程

1、申请赎楼

卖家需要向银行提交赎楼申请，并提供相关的资料，如房产证、身份证、还款记录等，银行会对卖家的资料进行审核，审核通过后，银行会出具《同意提前还款通知书》。

2、筹集资金

卖家需要在规定的时间内筹集资金，用于还清原有的房贷，如果卖家无法一次性还清房贷，可以向银行申请贷款来筹集资金。

3、办理赎楼手续

卖家需要携带《同意提前还款通知书》和相关的资料，到银行办理赎楼手续，银行会在规定的时间内将卖家的房产证和他项权证等资料交给卖家。

4、注销抵押

卖家需要携带房产证和他项权证等资料，到当地的房地产管理部门办理注销抵押手续，注销抵押后，卖家的房产才能真正归自己所有。

5、过户

卖家需要将注销抵押后的房产证和他项权证等资料交给买家，买家可以携带这些资料到当地的房地产管理部门办理过户手续，过户手续办理完成后，买家就可以成为房产的合法所有人了。

抵押赎楼的时间节点

1、申请赎楼

卖家向银行提交赎楼申请后，银行会在 5 个工作日内审核完毕，如果审核通过，银行会出具《同意提前还款通知书》。

2、筹集资金

卖家需要在银行出具《同意提前还款通知书》后的 15 个工作日内筹集资金，用于还清原有的房贷，如果卖家无法一次性还清房贷，可以向银行申请贷款来筹集资金。

3、办理赎楼手续

银行会在卖家筹集资金后的 10 个工作日内将卖家的房产证和他项权证等资料交给卖家。

4、注销抵押

卖家需要在银行将房产证和他项权证等资料交给自己后的 10 个工作日内，到当地的房地产管理部门办理注销抵押手续。

5、过户

卖家需要在注销抵押后的 10 个工作日内，将注销抵押后的房产证和他项权证等资料交给买家，买家可以携带这些资料到当地的房地产管理部门办理过户手续。

影响抵押赎楼时间的因素

1、银行审批时间

银行审批赎楼申请的时间会影响抵押赎楼的时间，如果银行审批时间较长，卖家就需要等待更长的时间才能办理赎楼手续。

2、卖家筹集资金的时间

卖家筹集资金的时间也会影响抵押赎楼的时间，如果卖家无法在规定的时间内筹集资金，就需要向银行申请贷款，这会延长抵押赎楼的时间。

3、办理赎楼手续的时间

办理赎楼手续的时间也会影响抵押赎楼的时间，如果银行在规定的时间内没有将卖家的房产证和他项权证等资料交给卖家，或者卖家没有在规定的时间内到当地的房地产管理部门办理注销抵押手续，都会延长抵押赎楼的时间。

4、过户手续的办理时间

过户手续的办理时间也会影响抵押赎楼的时间，如果买家无法在规定的时间内携带相关资料到当地的房地产管理部门办理过户手续，或者房地产管理部门在规定的时间内没有办理完过户手续，都会延长抵押赎楼的时间。

如何加快抵押赎楼的时间

1、提前做好准备

在进行二手房交易前，卖家和买家应该提前做好准备工作，包括了解交易流程、准备相关资料、筹集资金等，这样可以避免在交易过程中出现不必要的延误。

2、选择可靠的中介机构

选择一家可靠的中介机构可以帮助卖家和买家更好地沟通和协调，避免出现信息不对称的情况，中介机构也可以提供专业的服务，帮助卖家和买家更快地完成交易。

3、积极配合银行和中介机构

在抵押赎楼的过程中，卖家和买家应该积极配合银行和中介机构的工作，按时提供相关的资料和文件，如果遇到问题，应该及时与银行和中介机构沟通解决，避免出现不必要的纠纷。

4、关注交易进度

在抵押赎楼的过程中，卖家和买家应该关注交易进度，及时了解交易的进展情况，如果发现交易进度出现问题，应该及时采取措施解决，避免出现不必要的损失。

抵押赎楼是二手房交易中一个重要的环节，它的时间长短直接影响到整个交易的进度和买家的利益，卖家和买家应该提前了解抵押赎楼的流程和时间节点，做好充分的准备工作，选择可靠的中介机构，积极配合银行和中介机构的工作，关注交易进度，以确保抵押赎楼的顺利进行，卖家和买家也应该注意交易风险，避免出现不必要的损失。