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***：银行贷款下不来，二手房中介垫资，责任归属成争议焦点。中介称银行审批问题，银行则认为中介未如实告知。双方各执一词，购房者夹在中间。解决问题需中介和银行加强沟通，购房者在交易前充分了解风险。

在二手房交易中，中介垫资银行贷款是一种常见的方式，它可以帮助买家解决资金问题，加快交易进程，有时候银行贷款可能会出现下不来的情况，这会给买家和中介带来诸多困扰，本文将探讨二手房中介垫资银行贷款下不来的原因、责任承担以及解决方法。

银行贷款下不来的原因

1、买家信用问题

买家的信用状况是银行审批贷款的重要因素之一，如果买家的信用记录不良，如逾期还款、欠款等，银行可能会拒绝贷款申请，如果买家的收入不稳定、负债过高或存在其他信用问题，也可能导致贷款被拒。

2、房屋评估价值问题

银行在审批贷款时会对房屋进行评估，以确定其价值是否与贷款金额相匹配，如果房屋评估价值低于买家的购房价格，银行可能会认为存在风险，从而拒绝贷款申请，如果房屋存在质量问题或其他瑕疵，也可能影响评估价值。

3、政策变化

银行的贷款政策可能会随着时间的推移而发生变化，如果在贷款申请过程中，银行的政策发生了变化，可能会导致贷款申请被拒绝，银行可能会提高贷款门槛、收紧贷款额度或调整贷款利率等。

4、中介操作不当

中介在二手房交易中扮演着重要的角色，但有时候中介的操作不当也可能导致银行贷款下不来，中介没有及时提供完整的贷款申请材料、没有与银行进行充分沟通或没有对买家的信用状况进行充分调查等，都可能影响贷款申请的结果。

责任承担

1、买家

如果银行贷款下不来是由于买家的信用问题导致的，那么买家应该承担主要责任，买家应该在购房前对自己的信用状况进行充分了解，并采取措施改善信用记录，如果买家在购房过程中故意隐瞒信用问题，导致银行贷款下不来，那么买家应该承担相应的法律责任。

2、中介

中介在二手房交易中扮演着重要的角色，应该对买家的信用状况进行充分了解，并协助买家准备贷款申请材料，如果中介没有尽到合理的注意义务，导致银行贷款下不来，那么中介应该承担相应的责任。

3、银行

银行在审批贷款时应该对买家的信用状况、房屋评估价值等进行充分评估，并根据评估结果决定是否批准贷款申请，如果银行在审批贷款时存在疏忽或错误，导致贷款申请被拒绝，那么银行应该承担相应的责任。

解决方法

1、买家

如果银行贷款下不来是由于买家的信用问题导致的，那么买家可以采取以下措施解决问题：

- 改善信用记录：买家可以通过及时还款、减少负债等方式改善自己的信用记录。

- 增加首付：如果买家的信用状况不佳，可以考虑增加首付，以降低银行的风险。

- 寻找其他贷款机构：如果买家无法从原贷款机构获得贷款，可以尝试寻找其他贷款机构。

2、中介

如果银行贷款下不来是由于中介操作不当导致的，那么中介可以采取以下措施解决问题：

- 协助买家解决问题：中介应该协助买家解决贷款申请过程中遇到的问题，如提供补充材料、与银行进行沟通等。

- 承担相应责任：如果中介在贷款申请过程中存在疏忽或错误，导致贷款申请被拒绝，那么中介应该承担相应的责任。

3、银行

如果银行贷款下不来是由于银行的原因导致的，那么银行可以采取以下措施解决问题：

- 重新评估贷款申请：银行可以重新评估买家的信用状况、房屋评估价值等，以确定是否批准贷款申请。

- 调整贷款政策：如果银行的贷款政策发生了变化，导致贷款申请被拒绝，银行可以考虑调整贷款政策，以满足买家的需求。

- 与买家和中介进行沟通：银行应该与买家和中介进行充分沟通，解释贷款申请被拒绝的原因，并提供解决方案。

注意事项

1、在购房前，买家应该对自己的信用状况进行充分了解，并采取措施改善信用记录。

2、买家应该在购房过程中与中介保持良好的沟通，及时提供贷款申请所需的材料。

3、中介应该对买家的信用状况进行充分了解，并协助买家准备贷款申请材料。

4、银行在审批贷款时应该对买家的信用状况、房屋评估价值等进行充分评估，并根据评估结果决定是否批准贷款申请。

5、如果银行贷款下不来，买家、中介和银行应该共同协商解决问题，避免出现纠纷。

二手房中介垫资银行贷款下不来是一个比较常见的问题，但是通过了解原因、承担责任和采取相应的解决方法，可以有效地解决问题，在购房过程中，买家、中介和银行应该保持良好的沟通和合作，共同推进交易进程。