买房攻略，先赎楼再抵押贷，还是直接抵押贷款？，赎楼再抵押贷与直接抵押贷款，买房攻略大揭秘

赎楼再抵押贷和直接抵押贷款各有优劣。赎楼再抵押贷可降低首付，但流程复杂、费用高且有一定风险；直接抵押贷款流程简单、费用低，但需满足一定条件。选择哪种方式需综合考虑自身情况和需求。建议咨询专业人士，做出明智决策。

在购房过程中，赎楼和抵押贷是两个常见的选择，赎楼是指购房者在购买房产时，需要先将原房主的贷款还清，以解除该房产的抵押权，然后再进行过户和贷款，而抵押贷则是指购房者在购买房产后，将该房产作为抵押物，向银行申请贷款，买房时应该先赎楼再抵押贷，还是直接抵押贷款呢？本文将对此进行详细分析。

赎楼的优点

1、避免纠纷

赎楼可以避免原房主与银行之间的纠纷，确保房产的产权清晰，如果原房主的贷款未还清，银行可能会对该房产进行查封或拍卖，从而影响购房者的权益。

2、降低风险

赎楼可以降低购房者的风险，因为购房者可以直接控制房产的产权，避免因原房主的贷款问题而导致房产无法过户或无法正常使用。

3、提高贷款额度

赎楼后，购房者可以将房产作为抵押物，向银行申请更高额度的贷款，这是因为银行认为赎楼后的房产产权更加清晰，风险更低。

赎楼的缺点

1、费用较高

赎楼需要支付一定的费用，包括赎楼款、利息、手续费等，这些费用可能会增加购房者的购房成本。

2、时间较长

赎楼需要一定的时间，通常需要几个工作日甚至几周的时间，这可能会影响购房者的购房计划。

3、不确定性

赎楼存在一定的不确定性，例如原房主可能无法按时还清贷款，或者银行可能会拒绝购房者的贷款申请，这些情况都可能导致购房者的购房计划受阻。

抵押贷的优点

1、节省时间

抵押贷可以节省购房者的时间，因为购房者可以在购房后直接向银行申请贷款，无需先赎楼。

2、灵活性高

抵押贷的贷款额度和期限可以根据购房者的需求进行调整，具有较高的灵活性。

3、手续简单

抵押贷的手续相对简单，购房者只需要提供相关的资料和证明即可。

抵押贷的缺点

1、风险较高

抵押贷存在一定的风险，例如房产价值下降、购房者无法按时还款等，如果出现这些情况，银行可能会对房产进行拍卖，从而影响购房者的权益。

2、贷款额度较低

抵押贷的贷款额度通常较低，因为银行认为房产作为抵押物的价值可能会下降。

3、利率较高

抵押贷的利率通常较高，因为银行认为抵押贷的风险较高。

赎楼和抵押贷各有优缺点，购房者应该根据自己的实际情况进行选择，如果购房者有足够的资金，并且希望降低风险，可以选择先赎楼再抵押贷；如果购房者希望节省时间和手续，可以选择直接抵押贷款，无论选择哪种方式，购房者都应该在购房前咨询专业人士，了解相关的政策和规定，以确保自己的权益得到保障。