揭秘担保公司赎楼的全过程，担保公司赎楼全揭秘

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在房地产交易中，赎楼是一个重要的环节，当房屋存在抵押贷款时，卖家需要先还清贷款，才能将房屋过户给买家，对于一些卖家来说，一次性还清贷款可能会面临资金压力，这时候，担保公司就会介入，提供赎楼服务，本文将详细介绍担保公司赎楼的过程。

什么是担保公司赎楼

担保公司赎楼是指在房屋买卖过程中，卖家因自身原因无法按时还清银行贷款，而由担保公司为其向银行垫付剩余贷款，从而解除房屋抵押，使卖家能够顺利将房屋过户给买家的一种服务。

担保公司赎楼的流程

1、买卖双方签订买卖合同

在房屋买卖过程中，买卖双方首先需要签订买卖合同，在合同中，双方需要明确约定房屋的价格、付款方式、过户时间等重要条款。

2、买家支付定金

签订买卖合同后，买家需要向卖家支付一定比例的定金，作为购房的预付款，定金的金额通常为房屋总价的 10%左右。

3、卖家申请提前还款

卖家需要向银行申请提前还款，并提交相关的申请材料，银行会根据卖家的信用记录和还款能力等因素，决定是否批准提前还款申请。

4、担保公司审核申请

银行批准提前还款申请后，卖家需要将提前还款的款项存入银行指定的账户中，担保公司会对卖家的申请进行审核，包括审核卖家的信用记录、还款能力等。

5、担保公司向银行垫付剩余贷款

审核通过后，担保公司会向银行垫付卖家剩余的贷款，银行收到款项后，会解除房屋的抵押，并将房产证交给担保公司。

6、办理过户手续

担保公司收到房产证后，会通知卖家和买家办理过户手续，在过户手续办理完成后，买家需要将剩余的房款支付给卖家。

7、担保公司收回垫付款项

买家支付完房款后，担保公司会收回之前垫付的剩余贷款，如果卖家在交易过程中存在违约行为，担保公司有权从卖家的定金中扣除相应的款项。

担保公司赎楼的风险

1、担保公司的信誉风险

担保公司的信誉是非常重要的，如果担保公司信誉不佳，可能会出现无法按时垫付剩余贷款的情况，从而导致交易失败。

2、卖家的信用风险

卖家在交易过程中存在违约行为，如隐瞒房屋的真实情况、一房多卖等，可能会导致交易失败。

3、政策风险

政策的变化可能会对担保公司赎楼产生影响，银行可能会调整提前还款的政策，从而增加卖家的还款压力。

4、市场风险

市场的变化可能会对房价产生影响，如果房价下跌，卖家可能会选择违约，从而导致交易失败。

如何选择担保公司

1、查看担保公司的资质

在选择担保公司时，首先需要查看其资质，正规的担保公司应该具备相关的资质和许可证，如《融资性担保机构经营许可证》等。

2、了解担保公司的信誉

了解担保公司的信誉是非常重要的，可以通过查看担保公司的官方网站、客户评价等方式，了解其信誉情况。

3、比较担保公司的收费标准

不同的担保公司收费标准可能会有所不同，在选择担保公司时，需要比较其收费标准，选择收费合理的担保公司。

4、签订详细的合同

在选择担保公司时，需要签订详细的合同，合同中需要明确双方的权利和义务、收费标准、服务内容等重要条款。

担保公司赎楼是一种为卖家提供的服务，可以帮助卖家解决资金压力问题，顺利完成房屋交易，在选择担保公司时，需要注意其信誉、资质、收费标准等方面的问题，在交易过程中，也需要注意防范各种风险，确保交易的安全和顺利进行。