揭秘担保公司赎楼背后的风险与陷阱，担保公司赎楼，风险与陷阱揭秘

担保公司赎楼是指在二手房交易中，卖家将房产抵押给银行获得贷款，买家支付首付款后，卖家将房产过户给买家，买家再将房产抵押给银行获得贷款，用于偿还卖家的银行贷款。在这个过程中，担保公司为买家提供担保，确保卖家按时还款。担保公司赎楼背后也存在着一些风险和陷阱，如担保公司资质问题、赎楼流程不规范、资金安全问题等。在选择担保公司时，需要谨慎选择，了解其资质和信誉，并签订详细的合同，以保障自己的权益。

在房地产交易中，赎楼是一个重要的环节，当买家需要购买有贷款的房产时，卖家需要先还清贷款，解除房产的抵押状态，才能将房产过户给买家，为了确保卖家能够按时还清贷款，一些担保公司会提供赎楼服务，担保公司赎楼收银行卡和密码的做法存在一定的风险和陷阱，需要引起买家和卖家的高度重视。

担保公司赎楼的流程

担保公司赎楼的流程一般如下：

1、买家与卖家签订购房合同后，买家需要向卖家支付一定的定金。

2、买家向银行申请贷款，并提交相关的资料。

3、银行审核通过后，买家与银行签订贷款合同，并将贷款支付给卖家。

4、卖家收到贷款后，需要先还清贷款，解除房产的抵押状态。

5、卖家将房产证交给担保公司，并将银行卡和密码交给担保公司。

6、担保公司收到房产证和银行卡后，会联系银行，将卖家的贷款还清，并将房产证过户给买家。

7、担保公司将房产证交给买家，并从卖家的银行卡中扣除一定的手续费。

担保公司赎楼收银行卡和密码的风险

担保公司赎楼收银行卡和密码的做法存在以下风险：

1、信息泄露风险

担保公司在赎楼过程中需要使用卖家的银行卡和密码，这就存在信息泄露的风险，如果担保公司的系统存在漏洞，或者员工的安全意识不强，就有可能导致卖家的信息被泄露，一旦卖家的信息被泄露，就有可能导致财产损失或其他不良后果。

2、资金安全风险

担保公司在赎楼过程中需要使用卖家的银行卡进行还款，如果担保公司的资金管理不善，就有可能导致卖家的资金安全受到威胁，担保公司可能会将卖家的资金用于其他用途，或者将卖家的资金转移到其他账户，导致卖家无法收回自己的资金。

3、交易风险

担保公司在赎楼过程中需要将房产证过户给买家，如果担保公司在过户过程中出现问题，就有可能导致交易失败，担保公司可能会忘记将房产证过户给买家，或者将房产证过户给错误的买家，导致买家无法获得房产的所有权。

4、法律风险

担保公司在赎楼过程中需要遵守相关的法律法规，如果担保公司的行为违反了法律法规，就有可能导致法律风险，担保公司可能会在赎楼过程中收取过高的手续费，或者在过户过程中出现问题，导致买家和卖家无法获得应有的权益。

如何避免担保公司赎楼收银行卡和密码的风险

为了避免担保公司赎楼收银行卡和密码的风险，买家和卖家可以采取以下措施：

1、选择正规的担保公司

在选择担保公司时，买家和卖家应该选择正规的、信誉良好的担保公司，可以通过查看担保公司的资质证书、了解担保公司的信誉情况、咨询其他买家和卖家的经验等方式，选择合适的担保公司。

2、签订详细的合同

在签订购房合同和担保合同之前，买家和卖家应该仔细阅读合同条款，了解双方的权利和义务，特别是在赎楼过程中，应该明确担保公司的责任和义务，以及双方的权利和义务，如果发现合同中有不合理的条款，应该及时与对方协商修改。

3、不要将银行卡和密码交给担保公司

在赎楼过程中，买家和卖家不要将银行卡和密码交给担保公司，如果担保公司需要使用银行卡进行还款，可以通过银行转账的方式进行还款，如果担保公司需要使用密码进行操作，可以通过设置临时密码的方式进行操作。

4、保留好相关证据

在赎楼过程中，买家和卖家应该保留好相关的证据，例如购房合同、担保合同、银行转账记录、短信记录等，如果出现问题，可以通过这些证据维护自己的合法权益。

5、及时与银行沟通

在赎楼过程中，买家和卖家应该及时与银行沟通，了解贷款的还款情况和房产证的过户情况，如果发现问题，可以及时与银行协商解决。

担保公司赎楼收银行卡和密码的做法存在一定的风险和陷阱，需要引起买家和卖家的高度重视，在选择担保公司时，应该选择正规的、信誉良好的担保公司；在签订合同之前，应该仔细阅读合同条款，了解双方的权利和义务；在赎楼过程中，不要将银行卡和密码交给担保公司，保留好相关证据，及时与银行沟通，只有这样，才能避免担保公司赎楼收银行卡和密码的风险，保障买家和卖家的合法权益。