首付款帮业主赎楼后，房子却被抵押，该如何应对？，赎楼后房子被抵押，业主该如何应对？

业主因资金问题将房子抵押，买家替其支付首付款赎楼后，房子却被再次抵押。买家可通过法律途径维护权益，要求业主退还首付款及赔偿损失，或解除合同并要求业主承担违约责任。可向相关部门投诉，要求解决问题。在购房过程中，买家应仔细审查房屋产权情况，避免遭受损失。

在房屋交易中，业主可能因为各种原因需要提前还清银行贷款，以解除房屋的抵押状态，为了促成交易，购房者有时会先支付首付款帮助业主赎楼，一旦业主在赎楼后将房子再次抵押，购房者可能会陷入困境，本文将探讨在这种情况下，购房者可以采取的措施。

事件背景

小张看中了一套位于市中心的二手房，与业主李先生达成了购房意向，由于李先生的房子还处于银行贷款抵押状态，需要先还清贷款才能进行过户，小张考虑到李先生的还款压力，主动提出先支付首付款给李先生，帮助他赎楼，李先生感激涕零，双方签订了详细的购房合同，并约定在赎楼完成后立即办理过户手续。

当小张准备与李先生办理过户时，却发现房子已经被抵押给了另一家银行，原来，李先生在收到小张的首付款后，将其挪作他用，未能按时还清银行贷款，导致房子被再次抵押，小张顿时感到晴天霹雳，他不知道该如何维护自己的权益。

可能面临的风险

1、房屋买卖合同无效

根据《民法典》的相关规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，如果业主在明知房子已被抵押的情况下，仍与购房者签订购房合同，购房者可以主张合同无效。

2、购房者无法取得房屋所有权

即使房屋买卖合同有效，购房者也可能无法取得房屋的所有权，因为抵押权优先于普通债权，银行作为抵押权人有权优先受偿，在这种情况下，购房者可能需要与银行进行协商，或者通过法律途径解决纠纷。

3、经济损失

购房者不仅可能失去房屋，还可能面临首付款的损失，如果业主将首付款挪作他用，导致无法按时还清银行贷款，购房者可能需要承担相应的违约责任，购房者还可能需要支付因房屋交易失败而产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。

应对措施

1、及时采取法律措施

购房者应该及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，律师可以根据具体情况，为购房者提供法律建议，并帮助购房者制定相应的法律策略，购房者可以通过诉讼的方式，要求业主承担违约责任，或者要求银行解除抵押权，以保障自己的合法权益。

2、与业主协商解决

在采取法律措施之前，购房者可以尝试与业主进行协商解决，购房者可以要求业主退还首付款，并承担相应的违约责任，如果业主愿意协商解决，购房者可以与业主签订和解协议，以避免进一步的法律纠纷。

3、寻求其他途径解决

如果与业主协商无果，购房者可以寻求其他途径解决，可以向当地房地产管理部门投诉，要求其介入调解；或者向消费者协会投诉，要求其维护自己的合法权益，购房者还可以通过媒体曝光的方式，引起社会关注，促使业主解决问题。

4、加强风险防范

为了避免类似情况的发生，购房者在购房过程中应该加强风险防范，在签订购房合同之前，购房者应该仔细审查合同条款，了解业主的还款能力和房屋的产权情况，如果业主存在还款风险，购房者可以要求业主提供担保或者增加首付款，购房者还可以在合同中约定违约责任，以保障自己的合法权益。

首付款帮业主赎楼后，业主把房子抵押了，购房者可能会面临房屋买卖合同无效、无法取得房屋所有权、经济损失等风险，为了维护自己的合法权益，购房者应该及时采取法律措施，与业主协商解决，寻求其他途径解决，加强风险防范，政府和相关部门也应该加强对房地产市场的监管，规范房地产交易行为，保障购房者的合法权益。