赎楼利息该由谁出？——担保公司与借款人的责任划分，赎楼利息之争，担保公司与借款人的责任界定

在房屋买卖中，若借款人无法按时偿还贷款，需要进行赎楼以解除房屋抵押。关于赎楼利息的承担问题，担保公司和借款人存在争议。一般情况下，若因借款人原因导致赎楼，应由其承担赎楼利息；但若因担保公司原因导致赎楼，则应由担保公司承担。但具体责任划分还需根据合同约定和相关法律法规来确定。在房屋买卖过程中，各方应明确责任，避免因此产生纠纷。

在房产交易中，赎楼是一个常见的环节，当借款人需要提前还清银行贷款，解除房屋抵押时，就需要通过担保公司来完成赎楼手续，在赎楼过程中，担保公司赎楼利息的承担问题常常引发争议，担保公司赎楼利息究竟该由谁出呢？本文将对此进行探讨。

什么是赎楼利息

赎楼利息是指在赎楼过程中，借款人需要向担保公司支付的利息，赎楼利息的计算方式是按照借款金额和借款期限来确定的。

担保公司赎楼利息的承担方式

在实际操作中，担保公司赎楼利息的承担方式主要有以下几种：

1、由借款人承担

在一些情况下，借款人与担保公司在签订合同中会明确约定，赎楼利息由借款人承担，这种情况下，借款人需要在赎楼手续完成后，将赎楼利息支付给担保公司。

2、由担保公司承担

另一种情况是，担保公司在赎楼过程中承担赎楼利息，这种方式通常出现在借款人信用良好、贷款金额较小或担保公司为了吸引客户而提供的优惠政策中。

3、由买卖双方共同承担

在某些情况下，买卖双方可能会协商分担赎楼利息的费用，这种情况一般出现在买卖双方关系较好、交易金额较大或双方对交易成本有共同承担的意愿时。

担保公司赎楼利息争议的原因

尽管在一些情况下，担保公司赎楼利息的承担方式已经在合同中明确约定，但在实际操作中，仍然可能会出现争议，主要原因包括：

1、合同条款不明确

在签订合同过程中，由于双方对合同条款的理解不一致，或者合同条款过于简单，没有明确约定赎楼利息的承担方式，导致在后续的交易中产生纠纷。

2、市场行情变化

赎楼利息的承担方式可能会受到市场行情的影响，如果在签订合同后，市场行情发生变化，导致赎楼利息的成本增加，双方可能会对原来的约定产生争议。

3、担保公司的信誉问题

有些担保公司可能会在赎楼过程中故意提高赎楼利息的费用，或者在收取费用后不及时办理赎楼手续，导致借款人的利益受损。

如何避免担保公司赎楼利息争议

为了避免担保公司赎楼利息争议，借款人在选择担保公司和签订合同前，应该注意以下几点：

1、仔细审查合同条款

在签订合同前，借款人应该仔细审查合同条款，特别是关于赎楼利息承担方式的条款，如果对某些条款不理解，应该及时向担保公司咨询，确保自己的权益得到保障。

2、了解市场行情

借款人应该了解市场行情，掌握赎楼利息的大致范围，如果发现担保公司的收费过高，可以与其他担保公司进行比较，选择价格合理的担保公司。

3、选择信誉良好的担保公司

借款人应该选择信誉良好的担保公司，了解其过往的业绩和口碑，可以通过查看担保公司的官方网站、咨询其他借款人或向相关部门查询等方式来了解担保公司的信誉情况。

4、与担保公司进行充分沟通

在签订合同前，借款人应该与担保公司进行充分沟通，了解其收费标准和服务内容，如果对担保公司的服务有任何疑问或要求，应该及时提出，以便双方达成共识。

担保公司赎楼利息的承担方式应该在合同中明确约定，如果在合同中没有明确约定，双方可以通过协商来确定承担方式，在实际操作中，借款人应该注意审查合同条款、了解市场行情、选择信誉良好的担保公司，并与担保公司进行充分沟通，以避免产生争议，相关部门也应该加强对担保公司的监管，规范市场秩序，保护借款人的合法权益。