买抵押房买方垫资协议，买方垫资购买抵押房协议，解析，这个标题简洁明了地概括了协议的主要内容，即买方为购买抵押房而进行垫资。

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本《买抵押房买方垫资协议》（以下简称“本协议”）由以下双方于[协议签订日期]在[协议签订地点]签订：

1、卖方：[卖方姓名/公司名称]，身份证号码/营业执照号码[卖方证件号码]，地址[卖方地址]，联系电话[卖方电话]。

2、买方：[买方姓名/公司名称]，身份证号码/营业执照号码[买方证件号码]，地址[买方地址]，联系电话[买方电话]。

鉴于：

1、卖方拥有位于[房产地址]的房产（以下简称“该房产”），该房产已设定抵押权，抵押权人为[抵押权人姓名/公司名称]。

2、买方有意购买该房产，并需要卖方办理抵押权注销手续，但卖方无力自行偿还抵押权人的贷款。

3、买方同意为卖方垫付偿还抵押权人的贷款，以确保卖方能够顺利办理抵押权注销手续并将该房产过户给买方。

经双方友好协商，就买方垫资事宜达成如下协议：

垫资金额及用途

1、买方同意为卖方垫付人民币（大写）[垫资金额]元（小写：￥[垫资金额]元），用于偿还抵押权人的贷款。

2、垫资款项将直接支付至抵押权人的指定账户。

垫资时间及方式

1、买方应在本协议签订后的[具体时间]内，将垫资款项支付至抵押权人的指定账户。

2、卖方应在收到垫资款项后的[具体时间]内，办理抵押权注销手续，并将该房产过户给买方。

房产过户及费用承担

1、卖方应在抵押权注销手续办理完毕后的[具体时间]内，将该房产过户至买方名下。

2、房产过户所产生的税费及其他费用，由买方承担。

双方权利义务

1、卖方应保证该房产不存在任何权利瑕疵，且有权进行出售。

2、卖方应积极配合买方办理抵押权注销手续及房产过户手续，提供所需的一切文件和资料。

3、买方应按照本协议的约定支付垫资款项，并及时了解抵押权注销手续及房产过户手续的办理情况。

4、双方应遵守本协议的各项约定，如一方违反本协议约定，应承担违约责任。

违约责任

1、如卖方未在约定时间内办理抵押权注销手续或过户手续，每逾期一天，应按照垫资金额的[约定比例]向买方支付违约金。

2、如买方未按照本协议约定支付垫资款项，每逾期一天，应按照垫资金额的[约定比例]向卖方支付违约金。

3、如因卖方原因导致买方无法取得该房产的所有权，卖方应退还买方已支付的全部垫资款项，并按照垫资金额的[约定比例]向买方支付违约金。

争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

其他条款

1、本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

卖方（签字/盖章）：__________________

买方（签字/盖章）：__________________

签订日期：__________________

在签订任何协议之前，建议你咨询专业律师，以确保协议符合你的具体需求和法律要求，在购买抵押房产时，还需要注意以下几点：

1、调查房产情况：在购买抵押房产之前，你需要对该房产进行详细的调查，包括查看房产证、土地证、抵押权登记证明等文件，以确保卖方对该房产拥有合法的所有权和处置权。

2、了解抵押权情况：你需要了解抵押权的具体情况，包括抵押权人的权利、抵押权的金额、抵押权的期限等，你还需要了解抵押权是否已经得到妥善处理，是否存在其他潜在的风险。

3、注意交易安全：在购买抵押房产时，你需要注意交易安全，避免遭受欺诈或损失，建议你选择正规的中介机构或律师事务所进行交易，并在签订协议前仔细审查协议条款，确保协议符合你的利益和要求。

4、及时办理过户手续：在买方垫付资金后，卖方应及时办理抵押权注销手续，并将该房产过户至买方名下，买方应及时跟进过户手续的办理情况，确保房产过户顺利完成。

5、注意资金安全：在买方垫付资金时，你需要注意资金安全，避免遭受损失，建议你选择安全可靠的支付方式，并在支付前与卖方进行充分的沟通和协商。

购买抵押房产需要谨慎处理，建议你在购买前咨询专业人士，以确保交易的安全和顺利进行。