揭秘担保公司赎楼的猫腻，担保公司赎楼猫腻大揭秘

担保公司赎楼是指在房屋买卖中，当卖方的房产存在抵押或贷款未还清时，由担保公司先行垫付资金，将卖方的房产从银行解押，以便卖方能够顺利将房产过户给买方。担保公司赎楼也存在一些猫腻，如隐瞒费用、拖延时间、违规操作等，这些行为可能会给买卖双方带来经济损失和法律风险。在选择担保公司时，需要仔细审查其资质和信誉，签订详细的合同，明确双方的权利和义务，以避免不必要的麻烦。

在房地产交易中，赎楼是一个重要的环节，当房屋存在抵押贷款时，买家需要先将贷款还清，才能获得房屋的完全产权，为了确保交易的顺利进行，许多人会选择找担保公司来赎楼，担保公司赎楼背后可能隐藏着一些猫腻，需要我们引起警惕。

担保公司赎楼的基本流程

1、买家与卖家签订购房合同后，买家需要向担保公司支付一定的定金。

2、担保公司收到定金后，会与银行联系，了解房屋的贷款情况，并制定赎楼方案。

3、担保公司会向银行申请提前还款，并在规定的时间内将贷款还清。

4、银行收到还款后，会将房屋的抵押权注销，并将房产证交给担保公司。

5、担保公司会将房产证交给买家，同时收取一定的手续费。

担保公司赎楼的猫腻

1、隐瞒费用

担保公司在赎楼过程中可能会隐瞒一些费用，例如评估费、公证费、保险费等，这些费用可能会在赎楼完成后突然出现，给买家带来不必要的经济负担。

2、拖延时间

有些担保公司可能会故意拖延赎楼的时间，以获取更多的利息，这种情况下，买家可能会面临房屋被查封、无法按时入住等问题。

3、虚假承诺

一些担保公司为了吸引客户，会做出一些虚假的承诺，例如保证贷款一定能批下来、保证交易顺利进行等，在实际操作中，这些承诺可能无法兑现，给买家带来损失。

4、操作不规范

有些担保公司在赎楼过程中可能会操作不规范，例如没有按照规定的流程进行操作、没有及时将房产证交给买家等，这种情况下，买家的权益可能无法得到保障。

如何避免担保公司赎楼的猫腻

1、选择正规的担保公司

在选择担保公司时，要选择正规的、有资质的公司，可以通过查看公司的营业执照、资质证书等方式来判断公司的合法性。

2、签订详细的合同

在与担保公司签订合同之前，要仔细阅读合同条款，了解双方的权利和义务，如果有不明白的地方，可以向担保公司的工作人员咨询。

3、要求担保公司提供费用清单

在签订合同之前，要求担保公司提供详细的费用清单，包括评估费、公证费、保险费等，如果有任何疑问，可以向担保公司的工作人员咨询。

4、关注赎楼进度

在赎楼过程中，要关注赎楼的进度，及时了解房屋的抵押权是否已经注销、房产证是否已经交给买家等情况，如果发现有问题，要及时与担保公司沟通解决。

5、保留相关证据

在与担保公司签订合同、支付定金、办理手续等过程中，要保留好相关的证据，例如合同、收据、聊天记录等，如果发生纠纷，可以通过法律途径来维护自己的权益。

担保公司赎楼虽然可以为买家提供便利，但也存在一些猫腻，在选择担保公司时，要选择正规的、有资质的公司，并签订详细的合同，在赎楼过程中，要关注赎楼的进度，及时了解房屋的抵押权是否已经注销、房产证是否已经交给买家等情况，如果发现有问题，要及时与担保公司沟通解决，要保留好相关的证据，以备不时之需。