深圳抵押的二手房，不赎楼也能交易？，深圳二手房抵押可带押过户，解析，这个标题直接点明了深圳抵押的二手房可以不赎楼进行交易的关键信息，简洁明了地概括了主要内容。

摘要：深圳抵押的二手房不赎楼也能交易，这是一种创新的交易方式。它通过第三方金融机构提供的垫资服务，让买卖双方在不解除原抵押的情况下完成交易。这种方式可以降低交易风险和成本，但也需要注意相关的法律和风险问题。

在深圳这样的一线城市，房产交易是一个热门话题，对于许多购房者来说，购买抵押的二手房可能会遇到赎楼的问题，赎楼是指在购买二手房时，原业主需要先还清银行贷款，解除房屋抵押，才能将房屋过户给买家，赎楼过程中可能会遇到各种问题，如资金压力、时间成本等，深圳抵押的二手房可以不用赎楼吗？本文将为您解答这个问题。

深圳抵押的二手房的基本情况

在深圳，许多二手房都处于抵押状态，这是因为在购买房产时，业主通常会向银行贷款，以支付房屋的购买价格，银行会将房屋作为抵押物，并在业主还清贷款之前保留抵押权，如果业主想要出售抵押的二手房，就需要先还清银行贷款，解除房屋抵押，才能将房屋过户给买家。

赎楼的必要性

在深圳，赎楼是购买抵押的二手房的必要步骤，这是因为银行在业主未还清贷款之前保留抵押权，如果业主想要出售房屋，就需要先解除抵押权，如果业主无法按时还清贷款，银行有权将房屋拍卖以收回贷款，这将对买家造成很大的损失。

赎楼的方式

在深圳，赎楼的方式主要有两种：自行赎楼和委托担保公司赎楼。

1、自行赎楼

自行赎楼是指业主自己筹集资金还清银行贷款，解除房屋抵押，这种方式的优点是可以节省赎楼费用，但需要业主有足够的资金和信用记录，如果业主无法按时还清贷款，可能会面临信用记录受损、房屋被拍卖等风险。

2、委托担保公司赎楼

委托担保公司赎楼是指业主委托担保公司为其筹集资金还清银行贷款，解除房屋抵押，这种方式的优点是可以节省业主的时间和精力，但需要支付一定的赎楼费用，如果担保公司无法按时还清贷款，可能会面临法律责任和赔偿责任。

不赎楼的方式

在深圳，也有一些不赎楼的方式可以购买抵押的二手房，这些方式主要包括以下几种：

1、转按揭

转按揭是指业主将房屋的抵押权转移给买家，由买家向银行申请贷款，以支付房屋的购买价格，这种方式的优点是可以节省赎楼费用和时间，但需要买家有足够的资金和信用记录，如果买家无法按时还清贷款，可能会面临信用记录受损、房屋被拍卖等风险。

2、垫资赎楼

垫资赎楼是指担保公司或个人为业主筹集资金还清银行贷款，解除房屋抵押，这种方式的优点是可以节省业主的时间和精力，但需要支付一定的垫资费用，如果担保公司或个人无法按时收回垫资，可能会面临法律责任和赔偿责任。

3、以租代售

以租代售是指业主将房屋出租给买家，同时与买家签订买卖合同，约定在一定期限后将房屋过户给买家，这种方式的优点是可以节省赎楼费用和时间，但需要买家有足够的耐心和信用记录，如果买家在租赁期限内违约，可能会面临法律责任和赔偿责任。

不赎楼的风险

虽然不赎楼的方式可以节省赎楼费用和时间，但也存在一定的风险，以下是一些不赎楼的风险：

1、法律风险

在不赎楼的情况下，房屋的抵押权仍然存在于银行，如果业主在未还清贷款的情况下将房屋出售给买家，可能会面临法律风险，银行可能会要求买家承担还款责任，或者将房屋拍卖以收回贷款。

2、信用风险

在不赎楼的情况下，买家可能会面临信用风险，如果买家无法按时还清贷款，可能会导致信用记录受损，甚至可能会被列入黑名单。

3、房屋产权风险

在不赎楼的情况下，买家可能会面临房屋产权风险，如果业主在未还清贷款的情况下将房屋出售给买家，可能会导致房屋产权不清晰，甚至可能会导致房屋被查封或拍卖。

4、市场风险

在不赎楼的情况下，买家可能会面临市场风险，如果房价下跌，买家可能会面临亏损。

在深圳，抵押的二手房可以不赎楼，但需要注意的是，不赎楼的方式存在一定的风险，在购买抵押的二手房时，建议您咨询专业的房产中介或律师，了解相关的法律法规和风险，以确保您的权益得到保障，建议您在购买房屋时，尽量选择自行赎楼或委托担保公司赎楼的方式，以避免不必要的风险。