赎楼无需担保公司，这些方法你必须知道！，赎楼无需担保公司？这些方法你必须知道！

赎楼是指在房屋买卖中，卖方未还清银行贷款，需要先还清贷款并解除抵押登记，然后买方才能办理产权过户手续。在赎楼过程中，为了降低风险，通常需要担保公司提供担保。但实际上，赎楼也可以通过其他方式进行，无需担保公司，如：自行筹集资金、找亲友借款、申请转按揭贷款等。这些方法虽然各有优缺点，但可以根据实际情况选择适合自己的方式。

在房地产交易中，赎楼是一个重要的环节，赎楼是指卖方在出售房产之前，需要先还清银行贷款，解除房产的抵押状态，以便买方能够顺利办理产权过户手续，通常情况下，赎楼需要通过担保公司来完成，但其实，赎楼并不一定要通过担保公司，下面我将为大家介绍一些赎楼的方法。

自己赎楼

自己赎楼是指卖方自己筹集资金还清银行贷款，解除房产的抵押状态，这种方法的优点是操作简单，费用相对较低，但需要卖方有足够的资金实力和良好的信用记录。

1、准备资金

卖方需要提前准备好足够的资金来还清银行贷款，卖方需要准备的资金包括剩余的贷款本金、利息、罚息、违约金等。

2、申请提前还款

卖方需要向银行申请提前还款，并按照银行的要求提交相关的材料，如身份证、房产证、还款账户等，银行会在收到申请后进行审核，并在一定时间内通知卖方是否同意提前还款。

3、还款

银行同意提前还款后，卖方需要在规定的时间内将剩余的贷款本金和利息一次性还清，还款后，银行会出具结清证明，并将房产证原件退还给卖方。

4、解除抵押

卖方需要携带结清证明和房产证原件到当地的房地产管理部门办理抵押注销手续，解除房产的抵押状态。

找担保公司赎楼

找担保公司赎楼是指卖方委托担保公司为其提供赎楼服务，担保公司会在卖方还清银行贷款后，将房产证原件交给买方，这种方法的优点是操作简单，风险相对较低，但需要支付一定的担保费用。

1、选择担保公司

卖方需要选择一家信誉良好、实力较强的担保公司，并与其签订赎楼服务协议，在签订协议前，卖方需要仔细阅读协议条款，了解担保公司的收费标准、服务内容、违约责任等。

2、支付费用

卖方需要按照协议的要求支付担保费用和其他相关费用，担保费用的收费标准一般为贷款金额的 1%~3%，具体收费标准根据不同的担保公司和地区而有所不同。

3、申请提前还款

卖方需要向银行申请提前还款，并按照银行的要求提交相关的材料，如身份证、房产证、还款账户等，银行会在收到申请后进行审核，并在一定时间内通知卖方是否同意提前还款。

4、还款

银行同意提前还款后，卖方需要在规定的时间内将剩余的贷款本金和利息一次性还清，还款后，银行会出具结清证明，并将房产证原件退还给担保公司。

5、办理抵押注销手续

担保公司收到房产证原件后，会在规定的时间内为卖方办理抵押注销手续，解除房产的抵押状态。

找垫资公司赎楼

找垫资公司赎楼是指卖方委托垫资公司为其提供赎楼服务，垫资公司会在卖方还清银行贷款后，将房产证原件交给买方，这种方法的优点是操作简单，风险相对较低，但需要支付较高的垫资费用。

1、选择垫资公司

卖方需要选择一家信誉良好、实力较强的垫资公司，并与其签订赎楼服务协议，在签订协议前，卖方需要仔细阅读协议条款，了解垫资公司的收费标准、服务内容、违约责任等。

2、支付费用

卖方需要按照协议的要求支付垫资费用和其他相关费用，垫资费用的收费标准一般为贷款金额的 1%~3%，具体收费标准根据不同的垫资公司和地区而有所不同。

3、申请提前还款

卖方需要向银行申请提前还款，并按照银行的要求提交相关的材料，如身份证、房产证、还款账户等，银行会在收到申请后进行审核，并在一定时间内通知卖方是否同意提前还款。

4、还款

银行同意提前还款后，卖方需要在规定的时间内将剩余的贷款本金和利息一次性还清，还款后，银行会出具结清证明，并将房产证原件退还给垫资公司。

5、办理抵押注销手续

垫资公司收到房产证原件后，会在规定的时间内为卖方办理抵押注销手续，解除房产的抵押状态。

转按揭赎楼

转按揭赎楼是指卖方将房产的贷款转移到买方名下，由买方来偿还剩余的贷款，这种方法的优点是操作简单，风险相对较低，但需要买方有足够的资金实力和良好的信用记录。

1、签订买卖合同

卖方和买方需要签订买卖合同，并在合同中约定转按揭赎楼的相关事宜，如贷款金额、还款方式、过户时间等。

2、申请转按揭

卖方需要向银行申请转按揭，并按照银行的要求提交相关的材料，如身份证、房产证、买卖合同等，银行会在收到申请后进行审核，并在一定时间内通知卖方是否同意转按揭。

3、还款

银行同意转按揭后，卖方需要在规定的时间内将剩余的贷款本金和利息一次性还清，还款后，银行会出具结清证明，并将房产证原件退还给卖方。

4、办理过户手续

卖方需要携带结清证明和房产证原件到当地的房地产管理部门办理过户手续，将房产的所有权转移到买方名下。

5、抵押登记

买方需要携带房产证原件到当地的房地产管理部门办理抵押登记手续，将房产的抵押权转移到买方名下。

赎楼是房地产交易中一个重要的环节，卖方需要根据自己的实际情况选择合适的赎楼方式，如果卖方有足够的资金实力和良好的信用记录，可以选择自己赎楼；如果卖方对赎楼流程不太熟悉，可以选择找担保公司或垫资公司赎楼；如果卖方和买方都有足够的资金实力和良好的信用记录，可以选择转按揭赎楼，无论选择哪种赎楼方式，卖方都需要注意风险控制，避免出现不必要的损失。