商转公担保公司垫资流程，商转公担保公司垫资流程全解析

商转公担保公司垫资流程一般如下：借款人向担保公司提出申请，担保公司审核后与借款人签订垫资协议；在借款人提供抵押物并办理抵押登记后，担保公司将垫资款项支付给原贷款银行，用于结清借款人的商业贷款；借款人按时向担保公司归还垫资款项及利息，担保公司解除抵押物的抵押登记。

一、引言

在房地产市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）已成为一种常见的贷款转换方式，商转公可以为借款人节省利息支出，提高还款能力，商转公过程中可能会遇到一些问题，其中之一就是担保公司垫资，本文将详细介绍商转公担保公司垫资的流程，帮助借款人更好地了解这一过程。

二、商转公担保公司垫资的定义

商转公担保公司垫资是指在借款人无法按时足额偿还商业贷款的情况下，由担保公司先行垫付借款人所欠的贷款本息，以确保银行的债权得到保障，担保公司垫资后，将向借款人进行追偿。

三、商转公担保公司垫资的流程

1、借款人向银行提出商转公申请

借款人需要向原商业贷款的银行提出商转公申请，并提交相关的证明材料，如购房合同、房产证、身份证等，银行会对借款人的资质进行审核，包括信用记录、收入情况、还款能力等。

2、银行审核通过后，通知借款人签订相关协议

如果借款人的资质审核通过，银行会通知借款人签订相关的协议，包括商转公贷款合同、担保合同等，在签订协议之前，借款人需要仔细阅读协议条款，确保自己理解并同意其中的内容。

3、借款人与担保公司签订垫资协议

在签订完相关协议后，借款人需要与担保公司签订垫资协议，垫资协议的主要内容包括垫资金额、垫资期限、垫资利率、违约责任等，借款人需要在协议中明确自己的权利和义务，以及担保公司的权利和义务。

4、担保公司审核借款人的资质

在签订完垫资协议后，担保公司会对借款人的资质进行审核，包括信用记录、收入情况、还款能力等，如果借款人的资质审核通过，担保公司会向借款人发放垫资款项。

5、借款人向原商业贷款银行偿还商业贷款

借款人需要在规定的时间内向原商业贷款银行偿还商业贷款，如果借款人无法按时足额偿还商业贷款，担保公司将向借款人进行追偿。

6、借款人向担保公司偿还垫资款项

在借款人向原商业贷款银行偿还商业贷款后，需要向担保公司偿还垫资款项，如果借款人逾期未还，担保公司将采取法律手段进行追偿。

7、担保公司解除担保责任

在借款人向担保公司偿还垫资款项后，担保公司将解除担保责任。

四、商转公担保公司垫资的注意事项

1、借款人需要仔细阅读协议条款

在签订相关协议之前，借款人需要仔细阅读协议条款，确保自己理解并同意其中的内容，如果借款人对协议条款有疑问，可以咨询专业人士或律师。

2、借款人需要按时足额偿还垫资款项

借款人需要按时足额偿还垫资款项，否则将面临逾期罚息、信用记录受损等后果，如果借款人无法按时足额偿还垫资款项，担保公司将向借款人进行追偿，借款人可能需要承担额外的费用和法律责任。

3、借款人需要注意担保公司的信誉和实力

借款人需要选择信誉良好、实力雄厚的担保公司，以确保自己的权益得到保障，在选择担保公司时，借款人可以参考担保公司的资质、信誉、服务质量等方面的信息。

4、借款人需要了解担保公司的收费标准

借款人需要了解担保公司的收费标准，包括垫资利率、手续费、违约金等，在签订垫资协议之前，借款人需要与担保公司进行充分的沟通和协商，确保自己能够承担相关费用。

5、借款人需要保留相关证据

在商转公担保公司垫资过程中，借款人需要保留相关证据，包括协议、还款记录、垫资凭证等，这些证据将有助于借款人在出现纠纷时维护自己的合法权益。

五、结论

商转公担保公司垫资是商转公过程中的一个重要环节，借款人需要了解商转公担保公司垫资的流程和注意事项，以确保自己的权益得到保障，在选择担保公司时，借款人需要选择信誉良好、实力雄厚的担保公司，并与担保公司进行充分的沟通和协商，借款人需要注意按时足额偿还垫资款项，以避免出现逾期罚息、信用记录受损等后果。