离婚协议中抵押房产处分的那些事儿|一站金融

在当今社会,离婚率逐渐上升，夫妻双方在离婚过程中涉及到的财产分割问题备受关注，抵押房产的处分更是一个复杂且关键的环节，这不仅关系到夫妻双方的切身利益，也可能对房产的后续处置产生深远影响。

离婚协议中抵押房产处分的那些事儿

抵押房产的基本概念

抵押房产是指产权人以其房产作为抵押物向金融机构或其他债权人进行贷款或其他融资活动所形成的房产,在抵押期间，产权人虽然仍然拥有房产的所有权，但房产的处置权受到一定限制，即在债务未清偿完毕之前，未经抵押权人同意，产权人不得擅自处分抵押房产。

离婚协议中抵押房产处分的常见情况

协商一致处分在许多夫妻离婚时，如果双方能够就抵押房产的处分达成一致意见，通常会采取以下几种方式：（1）一方获得房产所有权并承担剩余债务：夫妻双方可以协商确定由其中一方获得抵押房产的所有权，并由该方负责偿还剩余的贷款债务，这种方式相对简单，避免了房产分割和债务分担的复杂性，夫妻A和B离婚，他们共同拥有一套价值100万元的房产，尚有50万元贷款未还清，双方协商后决定由A获得房产所有权，并由A负责偿还剩余贷款，B则放弃对该房产的所有权，同时获得一定金额的补偿。（2）房产出售并共同分割价款：如果夫妻双方都不希望继续拥有抵押房产，或者房产的市场价值较高，他们可能会选择将房产出售，然后按照一定比例分割出售所得的价款，在这种情况下，需要先提前还清贷款，解除房产的抵押状态，然后才能进行出售，夫妻C和D离婚，他们共同拥有一套价值200万元的抵押房产，尚有80万元贷款未还清，双方决定将房产出售，出售价格为220万元，在还清80万元贷款后，他们将剩余的140万元按照各自的意愿进行分割。
协商不一致处分在实际生活中，夫妻双方往往很难就抵押房产的处分达成一致意见，这时候就需要通过法律途径来解决，常见的情况有以下几种：（1）法院判决房产归一方所有并由该方偿还债务：如果夫妻双方在离婚诉讼中无法就抵押房产的处分达成一致，法院将根据案件的具体情况进行判决，法院会考虑房产的实际情况、双方的经济状况、子女抚养等因素，来确定房产的归属和债务的分担，夫妻E和F离婚，他们共同拥有一套价值150万元的抵押房产，尚有60万元贷款未还清，在离婚诉讼中，双方对房产的处分意见存在较大分歧，法院经过审理后认为，该房产的市场价值较高，且F的经济状况相对较好，更有能力偿还剩余贷款，法院判决该房产归F所有，并由F偿还剩余贷款，E则获得一定金额的补偿。（2）法院拍卖房产并按比例分配价款：如果夫妻双方都不愿意获得抵押房产，或者房产的市场价值不足以偿还剩余债务，法院可能会将房产进行拍卖，然后按照债务比例分配拍卖所得的价款，这种方式虽然能够确保债务得到清偿，但可能会导致房产的价值被低估，从而给夫妻双方带来一定的经济损失，夫妻G和H离婚，他们共同拥有一套价值80万元的抵押房产，尚有40万元贷款未还清，双方都不愿意获得该房产，且该房产的市场价值在短期内难以提升，法院经过评估后决定将该房产进行拍卖，最终拍卖价格为70万元，在还清40万元贷款后，法院将剩余的30万元按照双方的债务比例进行分配。

离婚协议中抵押房产处分应注意的问题

提前了解房产的抵押情况在签订离婚协议之前，夫妻双方应提前了解房产的抵押情况，包括贷款金额、贷款期限、还款方式、抵押权人等信息，这有助于双方在协商处分抵押房产时更加准确地了解自己的权益和义务，避免出现不必要的纠纷。
明确债务分担方式在离婚协议中，应明确抵押房产的债务分担方式，如果夫妻双方协商一致由一方承担剩余债务，应在协议中详细说明债务的承担主体、还款期限、还款方式等内容，如果通过法院判决确定债务分担方式，应按照法院的判决执行。
办理房产过户手续在协商一致或法院判决确定抵押房产的归属后，夫妻双方应及时办理房产过户手续，将房产的所有权变更到归属方名下，在办理过户手续时，需要提前还清贷款，解除房产的抵押状态，并按照相关规定缴纳税费。
告知抵押权人如果抵押房产需要进行处分，夫妻双方应及时告知抵押权人，并按照抵押权人的要求办理相关手续，在未经抵押权人同意的情况下，擅自处分抵押房产可能会导致抵押权人行使抵押权，从而给夫妻双方带来不必要的经济损失。
考虑子女的利益在协商处分抵押房产时，应充分考虑子女的利益，如果房产是夫妻双方与子女共同居住的，应尽量避免因房产处分而影响子女的生活和学习，可以在协议中约定在子女成年之前，房产的所有权暂时不变更，待子女成年后再根据子女的意愿进行处分。

离婚协议中抵押房产的处分是一个复杂且敏感的问题,需要夫妻双方在充分了解相关法律法规和房产抵押情况的基础上，通过协商或法律途径来解决，在协商处分抵押房产时，应明确债务分担方式，办理房产过户手续，告知抵押权人，并考虑子女的利益，才能确保离婚协议的合法性和有效性，避免因房产处分问题而引发不必要的纠纷，也希望广大夫妻在婚姻关系存续期间能够珍惜彼此，共同维护家庭的稳定和幸福。