房产有抵押贷款能否过户？一文为你讲清楚

在房产交易的过程中，很多人会遇到这样的问题：房产已经办理了抵押贷款，还能不能过户呢？这是一个比较复杂的问题,需要从多个方面来进行分析和探讨。

我们需要明确一点，房产的所有权和抵押权是两个不同的概念，房产的所有权是指房屋的所有人对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利，而抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就该财产优先受偿的权利，也就是说，即使房产已经办理了抵押贷款，房屋的所有权仍然归属于借款人,但是银行等抵押权人享有在借款人不履行债务时就该房产优先受偿的权利。

为什么房产有抵押贷款还能过户呢？这是因为在房产交易的过程中，买家和卖家可以通过协商达成一致，由买家代为偿还贷款，从而解除银行等抵押权人的抵押权，这样，房产就可以顺利过户到买家名下，在这个过程中，买家需要承担一定的风险，因为如果卖家无法按时偿还贷款，银行等抵押权人有权对房产进行处置,从而影响买家的权益。

除了由买家代为偿还贷款的方式外，还有一种情况也可以实现房产有抵押贷款的过户，那就是通过转按揭的方式，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房产，经贷款银行同意，由新的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，也就是说，卖家可以将自己的房产抵押给银行，然后将房产出售给买家，买家则需要继续偿还卖家的贷款，这种方式相对来说比较简单，但是也存在一些风险，比如银行可能会拒绝转按揭申请，或者买家的信用记录不好,无法获得银行的贷款等。

需要注意的是，房产有抵押贷款能否过户并不是一个简单的问题，需要根据具体情况进行分析和判断，在房产交易的过程中，买家和卖家应该充分了解相关的法律法规和政策，避免因为不了解情况而导致不必要的损失，买家和卖家也应该选择正规的中介机构或者律师事务所进行咨询和代理,以确保交易的安全和顺利。

房产有抵押贷款是可以过户的，但是需要买家和卖家充分了解相关的法律法规和政策，选择合适的过户方式，并承担相应的风险，才能确保房产交易的安全和顺利,保护自己的合法权益。