离婚抵押房产分割的那些事儿|一站金融

在婚姻关系中，房产往往是夫妻双方最为重要的财产之一，当夫妻决定离婚时，涉及到抵押房产的分割问题就变得复杂起来，离婚抵押房产的分割不仅涉及到法律规定，还需要考虑到实际情况和双方的利益，本文将详细探讨离婚抵押房产分割的相关问题，包括法律规定、分割原则、分割方法以及注意事项等,希望能为读者提供一些有益的参考。

离婚抵押房产分割的那些事儿

法律规定

根据我国《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除有约定的外，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，我国《物权法》也规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，在离婚时，夫妻双方对抵押房产的分割，应当首先遵循《婚姻法》和《物权法》的相关规定。

分割原则

协商一致原则在离婚时，夫妻双方可以就抵押房产的分割问题进行协商，如果双方能够达成一致意见，按照协商结果进行分割即可，协商一致原则是离婚抵押房产分割的基本原则之一，因为它尊重了夫妻双方的意愿,有利于减少纠纷的发生。
照顾子女和女方权益原则在离婚时，夫妻双方应当照顾子女和女方的权益，如果抵押房产涉及到子女的抚养问题，应当优先考虑子女的利益，如果女方在婚姻关系中承担了较多的家务劳动，或者在经济上处于相对弱势的地位,也应当适当照顾女方的权益。
公平合理原则在离婚时，夫妻双方应当公平合理地分割抵押房产，分割时，应当考虑到抵押房产的市场价值、双方的经济状况、子女的抚养问题等因素,确保分割结果公平合理。

分割方法

协商分割如前所述，协商分割是离婚抵押房产分割的基本原则之一，如果夫妻双方能够就抵押房产的分割问题达成一致意见，按照协商结果进行分割即可，协商分割的优点是可以充分尊重夫妻双方的意愿,减少纠纷的发生。
竞价分割如果夫妻双方无法就抵押房产的分割问题达成一致意见，可以采用竞价分割的方法，竞价分割是指将抵押房产进行拍卖，然后按照拍卖所得的价款进行分割，竞价分割的优点是可以保证分割结果的公平合理,同时也可以避免夫妻双方之间的纠纷。
作价补偿分割如果夫妻双方无法就抵押房产的分割问题达成一致意见，也可以采用作价补偿分割的方法，作价补偿分割是指将抵押房产的市场价值进行评估，然后按照评估结果进行分割，作价补偿分割的优点是可以保证分割结果的公平合理,同时也可以避免夫妻双方之间的纠纷。

注意事项

办理抵押房产的解押手续在离婚时，如果抵押房产还存在抵押登记，夫妻双方应当及时办理抵押房产的解押手续，只有办理了解押手续，抵押房产才能恢复自由状态,夫妻双方才能对其进行分割。
办理房产过户手续在离婚时，如果夫妻双方对抵押房产的分割达成了一致意见，应当及时办理房产过户手续，只有办理了房产过户手续，抵押房产的所有权才能发生转移,夫妻双方才能真正实现对其的分割。
注意债务问题在离婚时，如果抵押房产还存在贷款，夫妻双方应当共同承担贷款债务，如果夫妻双方在婚姻关系存续期间存在其他债务,也应当共同承担。
注意子女的抚养问题在离婚时，如果抵押房产涉及到子女的抚养问题，应当优先考虑子女的利益，夫妻双方应当协商确定子女的抚养权和抚养费,并在离婚协议中明确约定。

离婚抵押房产的分割是一个复杂的问题，需要夫妻双方认真对待，在分割时，应当遵循法律规定，尊重夫妻双方的意愿，照顾子女和女方的权益，确保分割结果公平合理，夫妻双方也应当注意办理抵押房产的解押手续和房产过户手续，以及债务问题和子女的抚养问题，才能确保离婚过程顺利进行,避免不必要的纠纷和矛盾。