房产抵押贷款和按揭贷款哪个划算？

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在购房过程中，很多人都会面临一样的问题：应该选择房产抵押贷款还是按揭贷款？这两种贷款方式都有各自的优劣势，下面我们来详细比较一下。

房产抵押贷款

房产抵押贷款是指将自己的房产作为贷款的抵押物，以此来获得资金的一种贷款方式。这种方式的优势在于：

1. 可以贷到更高额度：由于有房产作为抵押物，银行会更加倾向于给予较高的贷款额度。

2. 利率较低：由于有抵押物，银行认为贷款风险较小，因此会给予较低的利率。

3. 贷款期限长：由于贷款风险较小，银行会给予较长的贷款期限。

但是，房产抵押贷款也有一些缺点：

1. 需要有房产作为抵押物：如果没有房产，就无法进行房产抵押贷款。

2. 需要进行抵押评估：需要进行房产评估，评估费用较高，而且评估结果不一定符合自己的预期。

3. 风险较大：如果无法按时还款，银行有权将房产作为抵押物进行处置。

按揭贷款

按揭贷款是指银行或其他金融机构向购房者提供的一种贷款方式，购房者可以选择将房屋作为抵押物，也可以选择不进行抵押。

按揭贷款的优势在于：

1. 不需要抵押物：如果没有房产可以进行按揭贷款。

2. 还款期限长：还款期限一般长达20年或30年。

3. 可以自由选择银行：不像房产抵押贷款需要选择持有房产的银行，按揭贷款可以选择自己喜欢的银行。

但是，按揭贷款也有一些缺点：

1. 利率较高：由于没有抵押物，银行认为贷款风险较大，因此会给予较高的利率。

2. 贷款额度较低：由于没有抵押物，银行会给予较小的贷款额度。

3. 还款压力大：由于还款期限长，每月还款金额较大，对购房者的经济压力较大。

综上所述，房产抵押贷款和按揭贷款各有利弊，需要根据自己的实际情况进行选择。

贷款小知识：在进行房产抵押贷款时，需要注意选择一个有信誉的银行或金融机构，以免发生一些不必要的麻烦。

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