东莞担保公司赎楼费用揭秘，一般几个点？

在东莞，房地产市场活跃，很多人在进行房产交易时会涉及到赎楼的情况，而担保公司在赎楼过程中扮演着重要的角色，其收取的赎楼费用也备受关注，东莞担保公司赎楼一般几个点呢？本文将为您详细揭秘。

赎楼的概念和流程

赎楼是指在房产交易中，业主需要提前还清银行贷款，以便办理房产过户手续,赎楼的流程一般包括以下几个步骤：

1. 业主向银行提出赎楼申请,并提交相关资料。
2. 银行审核通过后,与担保公司签订赎楼协议。
3. 担保公司向银行存入赎楼保证金。
4. 银行释放房产抵押,担保公司办理房产过户手续。
5. 业主将房产过户给买家后,银行将赎楼保证金退还给担保公司。

担保公司赎楼费用的构成

担保公司赎楼费用主要包括以下几个部分：

1. 赎楼保证金：担保公司需要向银行存入一定金额的赎楼保证金，以确保银行的利益，赎楼保证金的金额一般为赎楼金额的一定比例,具体比例根据银行的要求和担保公司的规定而定。
2. 赎楼利息：担保公司在存入赎楼保证金后，需要承担一定的利息成本,赎楼利息的计算方式一般为赎楼金额乘以银行贷款利率乘以赎楼期限。
3. 担保费用：担保公司为业主提供赎楼服务，需要收取一定的担保费用，担保费用的计算方式一般为赎楼金额乘以担保费率,担保费率的高低根据担保公司的信誉和业务规模而定。
4. 其他费用：除了上述费用外，担保公司还可能收取一些其他费用，如评估费、律师费、手续费等,这些费用的具体金额根据实际情况而定。

东莞担保公司赎楼费用的一般水平

根据市场调查,东莞担保公司赎楼费用的一般水平如下：

1. 赎楼保证金：赎楼保证金的比例一般为赎楼金额的1%至3%，赎楼金额为100万元，赎楼保证金的比例为2%,则赎楼保证金的金额为2万元。
2. 赎楼利息：赎楼利息的计算方式为赎楼金额乘以银行贷款利率乘以赎楼期限，东莞银行的贷款利率一般为4.35%至4.9%，赎楼期限一般为1个月至3个月，赎楼利息的金额一般为赎楼金额的0.3%至0.8%，赎楼金额为100万元，赎楼期限为2个月，银行贷款利率为4.65%，则赎楼利息的金额为0.77万元。
3. 担保费用：担保费用的计算方式为赎楼金额乘以担保费率，东莞担保公司的担保费率一般为0.5%至1%，赎楼金额为100万元，担保费率为0.8%，则担保费用的金额为0.8万元。
4. 其他费用：评估费、律师费、手续费等其他费用的具体金额根据实际情况而定，评估费的金额为房产评估价值的0.1%至0.3%，律师费的金额为500元至2000元,手续费的金额为500元至1000元。

影响东莞担保公司赎楼费用的因素

除了上述一般水平外,东莞担保公司赎楼费用还可能受到以下因素的影响：

1. 赎楼金额：赎楼金额越大，担保公司的风险就越大,因此担保费用和赎楼利息也会相应增加。
2. 赎楼期限：赎楼期限越长，担保公司的资金占用时间就越长,因此赎楼利息也会相应增加。
3. 银行要求：不同银行对担保公司的要求不同，有些银行可能要求担保公司存入更高比例的赎楼保证金,或者收取更高的担保费用和赎楼利息。
4. 担保公司信誉：担保公司的信誉越高,其收取的担保费用和赎楼利息就越低。

如何选择东莞担保公司

在选择东莞担保公司时,需要注意以下几点：

1. 信誉：选择信誉良好的担保公司,可以降低风险。
2. 资质：选择具有合法资质的担保公司,可以保证服务质量。
3. 服务：选择服务周到、专业的担保公司,可以提高效率。
4. 费用：选择费用合理、透明的担保公司,可以节省成本。

东莞担保公司赎楼费用的一般水平为赎楼金额的1%至3%，赎楼利息的金额为赎楼金额的0.3%至0.8%，担保费用的金额为赎楼金额的0.5%至1%，赎楼金额、赎楼期限、银行要求和担保公司信誉等因素也会影响担保公司赎楼费用的高低，在选择东莞担保公司时，需要注意信誉、资质、服务和费用等方面的因素,以确保选择到合适的担保公司。