关于伪造房产抵押贷款罪立案标准的深入探讨

在当今复杂的金融和经济环境下,伪造房产抵押贷款罪成为了一个备受关注的法律问题，了解其立案标准对于维护金融秩序、保护当事人合法权益以及确保法律的公正实施都具有至关重要的意义。

伪造房产抵押贷款罪的概述

伪造房产抵押贷款罪是指以非法占有为目的,通过伪造房产相关证件、文件等手段，骗取金融机构贷款的行为，这种犯罪行为不仅侵犯了金融机构的财产权益，也破坏了金融秩序的稳定，对社会经济的健康发展构成了潜在威胁。

房产作为一种重要的抵押物,在金融贷款中具有重要的价值和作用，犯罪分子通过伪造房产证件，使得金融机构在不知情的情况下发放贷款，从而达到非法占有贷款资金的目的，这种行为严重损害了金融机构的利益，也可能导致其他合法借款人的贷款申请受到影响，进而扰乱整个金融市场的正常运转。

伪造房产抵押贷款罪立案标准的法律规定

根据我国《刑法》第一百九十三条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：

（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；

（二）使用虚假的经济合同的；

（三）使用虚假的证明文件的；

（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；

（五）以其他方法诈骗贷款的。

在上述规定中,使用虚假的证明文件是构成伪造房产抵押贷款罪的重要情形之一，房产证明文件是金融机构评估房产价值、确定贷款额度的重要依据，犯罪分子通过伪造房产证明文件，如房产证、土地证等，使得金融机构误以为房产真实存在且价值足够，从而发放贷款，这种行为符合《刑法》第一百九十三条中使用虚假的证明文件进行诈骗贷款的构成要件。

根据最高人民检察院、公安部《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》第五十条规定，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额在二万元以上的，应予立案追诉，这一规定明确了伪造房产抵押贷款罪的立案追诉标准，即诈骗金额达到二万元以上的，公安机关应当立案侦查。

立案标准的具体分析

诈骗金额的认定 诈骗金额是衡量伪造房产抵押贷款罪严重程度的重要指标之一，根据立案追诉标准，诈骗金额在二万元以上的，才构成犯罪，在实际案件中，诈骗金额的认定并非简单直接，需要综合考虑多种因素。

诈骗金额包括犯罪分子实际骗取的贷款金额以及金融机构因犯罪分子的诈骗行为而遭受的其他损失,如利息损失、手续费损失等，诈骗金额应当以金融机构的实际损失为准，而不是犯罪分子的非法所得，犯罪分子通过伪造房产证明文件骗取了银行一百万元贷款，但在贷款过程中支付了一定的利息和手续费，那么其诈骗金额应当认定为银行实际发放的一百万元贷款，而不是犯罪分子的非法所得一百万元减去利息和手续费后的金额。

在认定诈骗金额时,还需要考虑房产的实际价值，如果犯罪分子伪造的房产证明文件所涉及的房产价值低于金融机构的贷款额度，那么诈骗金额应当以房产的实际价值为准，犯罪分子伪造了一套价值五十万元的房产证明文件，骗取了银行一百万元贷款，那么其诈骗金额应当认定为五十万元，而不是一百万元。

虚假证明文件的认定 虚假证明文件是构成伪造房产抵押贷款罪的关键要素之一，在实际案件中，虚假证明文件的认定需要考虑多个方面。

证明文件的真实性是判断其是否虚假的重要标准,犯罪分子伪造的房产证明文件，如房产证、土地证等，应当与真实的房产证明文件存在明显的差异，房产证上的房屋面积、产权人等信息与实际情况不符，或者土地证上的土地性质、使用年限等信息与实际情况不符，都可以认定为虚假证明文件。

证明文件的合法性也是判断其是否虚假的重要标准,犯罪分子伪造的房产证明文件应当违反了相关法律法规的规定，如未经登记、擅自涂改等，犯罪分子通过伪造房产登记手续，使得房产证上的产权人信息发生变更，从而骗取银行贷款，这种行为就可以认定为使用虚假的证明文件进行诈骗贷款。

证明文件的关联性也是判断其是否虚假的重要标准,犯罪分子伪造的房产证明文件应当与贷款申请行为存在直接的关联，犯罪分子伪造的房产证是为了申请银行贷款而制作的，并且该房产证在贷款申请过程中被金融机构使用，那么这种房产证就可以认定为虚假证明文件。

非法占有目的的认定 非法占有目的是构成伪造房产抵押贷款罪的主观要件之一，在实际案件中，非法占有目的的认定需要考虑多个方面。

犯罪分子的还款能力是判断其是否具有非法占有目的的重要因素之一,如果犯罪分子在贷款时就已经明确知道自己没有还款能力，或者在贷款后故意隐瞒自己的真实财务状况，导致无法按时还款，那么就可以认定其具有非法占有目的。

犯罪分子的贷款用途是判断其是否具有非法占有目的的重要因素之一,如果犯罪分子在贷款时就已经明确知道自己的贷款用途是非法的，或者在贷款后将贷款资金用于非法活动，导致无法按时还款，那么就可以认定其具有非法占有目的。

犯罪分子的行为表现也是判断其是否具有非法占有目的的重要因素之一,如果犯罪分子在贷款过程中存在故意隐瞒、欺骗等行为，或者在贷款后故意转移财产、逃避债务，那么就可以认定其具有非法占有目的。

伪造房产抵押贷款罪立案标准的实践意义

1. 维护金融秩序 伪造房产抵押贷款罪立案标准的明确，有助于维护金融秩序的稳定，通过对伪造房产抵押贷款罪的打击，可以有效地遏制犯罪分子的诈骗行为，减少金融机构的贷款风险，保护金融机构的财产安全，也可以提高金融机构的风险防范意识，加强对贷款申请的审核和管理，从而维护金融市场的正常运转。

2. 保护当事人合法权益 伪造房产抵押贷款罪立案标准的明确，有助于保护当事人的合法权益，通过对犯罪分子的打击，可以有效地维护金融机构的合法权益，保障金融机构的贷款资金安全，也可以保护其他合法借款人的合法权益，避免犯罪分子的诈骗行为对其他借款人造成不良影响。

3. 确保法律的公正实施 伪造房产抵押贷款罪立案标准的明确，有助于确保法律的公正实施，通过对立案标准的明确，可以有效地避免司法机关在处理此类案件时出现自由裁量权过大的问题，保证司法机关在处理此类案件时能够做到公正、公平、公开，也可以提高司法机关的工作效率，减少司法资源的浪费。

伪造房产抵押贷款罪立案标准是维护金融秩序、保护当事人合法权益以及确保法律公正实施的重要法律依据，在实际案件中，需要综合考虑诈骗金额、虚假证明文件、非法占有目的等多个因素，准确认定犯罪分子的犯罪行为，也需要加强对金融机构的监管，提高金融机构的风险防范意识，加强对贷款申请的审核和管理，从而有效预防和打击伪造房产抵押贷款罪的发生。