过桥赎楼担保公司跑路，风险与防范

在房地产交易市场中，过桥赎楼是一种常见的操作方式，它为买卖双方提供了资金周转的便利，促进了房产交易的顺利进行，近年来，过桥赎楼担保公司跑路的事件屡屡发生，给众多参与者带来了巨大的经济损失和风险，本文将深入探讨过桥赎楼担保公司跑路的现象、原因及危害,并提出相应的防范措施。

过桥赎楼担保公司跑路现象概述

过桥赎楼是指在房产交易中，买家需要先还清卖家的贷款才能办理房产过户手续，由于买家可能暂时无法筹集到足够的资金，此时就需要过桥赎楼担保公司提供短期资金支持，帮助买家还清贷款，完成赎楼手续，过桥赎楼担保公司通常会收取一定的费用,并承诺在一定期限内收回资金。

近年来，随着房地产市场的波动和监管的不足，一些过桥赎楼担保公司出现了跑路的情况，这些公司往往在收取了买家和卖家的费用后，无法按时归还资金，导致买家面临房产被银行收回的风险，卖家无法及时收到房款，而中介机构也可能因此遭受损失，过桥赎楼担保公司跑路事件不仅给当事人带来了经济损失,还严重影响了房地产市场的稳定和信誉。

过桥赎楼担保公司跑路的原因

1. 资金链断裂 过桥赎楼担保公司的主要业务是提供短期资金支持，其资金来源主要依赖于客户的存款和借款，由于房地产市场的不确定性和风险较高，一些过桥赎楼担保公司在业务扩张过程中，未能合理控制资金规模，导致资金链断裂，当出现大量客户要求赎回资金时，公司无法及时归还,从而引发跑路事件。

2. 高风险经营 过桥赎楼业务本身具有较高的风险，需要担保公司具备较强的风险评估和管理能力，一些过桥赎楼担保公司为了追求高额利润，往往忽视了风险控制，过度承担风险，一些公司可能会对信用状况不佳的客户提供担保，或者在没有足够抵押物的情况下发放贷款，从而导致贷款无法按时收回,增加了跑路的风险。

3. 监管缺失 我国对过桥赎楼担保公司的监管还存在一定的不足，相关法律法规不够完善，对过桥赎楼担保公司的设立、经营和监管没有明确的规定，导致一些不法分子有机可乘，监管部门的监管力度不够，对过桥赎楼担保公司的日常经营活动缺乏有效的监督和检查,无法及时发现和处理公司的违规行为。

4. 市场竞争激烈 随着房地产市场的发展，过桥赎楼担保公司的数量不断增加，市场竞争日益激烈，一些公司为了争夺市场份额，不惜降低收费标准，甚至采取不正当竞争手段，如虚假宣传、承诺高收益等，吸引客户，这种恶性竞争不仅导致了行业利润的下降，也增加了公司的经营风险,容易引发跑路事件。

过桥赎楼担保公司跑路的危害

1. 经济损失 过桥赎楼担保公司跑路后，买家和卖家往往会遭受巨大的经济损失，买家可能需要重新筹集资金还清贷款，否则将面临房产被银行收回的风险，同时还可能支付额外的违约金和利息，卖家则可能无法及时收到房款，影响其资金周转和生活安排,中介机构也可能因为无法收回佣金而遭受损失。

2. 信用危机 过桥赎楼担保公司跑路事件会严重影响房地产市场的信誉，导致买卖双方对中介机构和担保公司的信任度降低，这不仅会影响房地产市场的正常交易秩序,还会对整个金融市场的稳定造成负面影响。

3. 社会不稳定 过桥赎楼担保公司跑路事件还可能引发社会不稳定因素，一些买家和卖家可能会因为无法挽回经济损失而采取极端行为，如上访、闹事等,给社会带来不良影响。

过桥赎楼担保公司跑路的防范措施

1. 加强监管 政府应加强对过桥赎楼担保公司的监管，完善相关法律法规，明确公司的设立、经营和监管要求，监管部门应加强对过桥赎楼担保公司的日常经营活动的监督和检查，及时发现和处理公司的违规行为，应建立健全风险预警机制，加强对过桥赎楼业务的风险监测和评估,及时防范和化解风险。

2. 提高风险意识 过桥赎楼担保公司应加强自身的风险意识，合理控制资金规模，优化业务结构，降低经营风险，公司应建立完善的风险评估和管理制度，对客户的信用状况、还款能力等进行严格审查，确保贷款的安全性，公司应加强对抵押物的管理,确保抵押物的价值和流动性。

3. 选择正规机构 在选择过桥赎楼担保公司时，买家和卖家应选择正规、信誉良好的机构，可以通过查看公司的营业执照、资质证书、经营许可证等证件，了解公司的合法经营状况，可以通过互联网、媒体等渠道了解公司的口碑和信誉,避免选择一些不良机构。

4. 签订规范合同 在与过桥赎楼担保公司签订合同时，买家和卖家应签订规范的合同，明确双方的权利和义务，合同应包括贷款金额、贷款期限、还款方式、违约责任等条款，确保双方的权益得到保障，合同应明确约定公司的跑路风险及应对措施,避免出现纠纷时无法维权。

5. 加强自我保护 买家和卖家在进行过桥赎楼业务时，应加强自我保护意识，买家应合理安排资金，确保有足够的资金按时还清贷款，卖家应及时了解房产的交易情况，确保房款的安全，买卖双方应保留好相关的合同、凭证等资料,以备不时之需。

过桥赎楼担保公司跑路事件是房地产市场中的一个突出问题，它不仅给当事人带来了经济损失，还严重影响了房地产市场的稳定和信誉，为了防范过桥赎楼担保公司跑路事件的发生，政府、监管部门、过桥赎楼担保公司、买家和卖家等各方应共同努力，加强监管，提高风险意识，选择正规机构，签订规范合同，加强自我保护,共同维护房地产市场的健康发展。