福州抵押房产过户费用全解析，你必须知道的那些事儿|一站金融

在福州，房产交易是一个常见的经济活动，而抵押房产过户则是其中较为特殊的一种情况，了解抵押房产过户的费用相关知识，对于买卖双方来说都至关重要,本文将详细解析福州抵押房产过户费用的构成及相关要点。

福州抵押房产过户费用全解析，你必须知道的那些事儿

福州抵押房产过户的基本概念

抵押房产过户是指在房产已经设定抵押的情况下，将房产的所有权进行转移的行为，这种情况通常发生在房产买卖过程中，当买方需要取得房产的完全产权时,就需要办理抵押房产过户手续。

福州抵押房产过户费用的构成

契税契税是房产过户中必不可少的一项费用，根据福州当地的规定，契税的税率为房产交易价格的1%至3%不等，具体税率的确定取决于房产的面积、房屋类型等因素，首套房的契税税率相对较低，而二套房及以上的契税税率则会有所提高，一套面积为90平方米以下的首套房，交易价格为100万元，那么契税的金额为100万元×1% = 1万元。
增值税及附加税如果房产的购买时间未满两年，那么在进行抵押房产过户时，需要缴纳增值税及附加税，增值税的税率为5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，税率分别为7%、3%和2%，综合起来，增值税及附加税的税率为5.6%，一套购买时间为一年的房产，交易价格为200万元，那么增值税及附加税的金额为200万元×5.6% = 11.2万元。
个人所得税个人所得税也是房产过户费用的一部分，在福州，个人所得税的税率为房产交易价格的1%或差额的20%，如果房产是卖方家庭唯一住房且满五年，那么可以免征个人所得税，否则，就需要按照规定缴纳个人所得税，一套卖方家庭唯一住房且已满五年的房产，交易价格为300万元，那么个人所得税的金额为300万元×1% = 3万元，如果该房产不是卖方家庭唯一住房或未满五年，那么假设卖方的购房成本为200万元，那么个人所得税的金额为（300万元 - 200万元）×20% = 20万元。
印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，在福州，房产过户时需要缴纳印花税，税率为房产交易价格的0.05%，一套交易价格为400万元的房产，印花税的金额为400万元×0.05% = 0.2万元。
评估费在办理抵押房产过户时，通常需要对房产进行评估，以确定房产的市场价值，评估费的收费标准一般为房产评估价值的0.1%至0.5%不等，评估费由买卖双方协商确定具体的收费比例，一套房产的评估价值为500万元，评估费的收费比例为0.3%，那么评估费的金额为500万元×0.3% = 1.5万元。
抵押登记费抵押登记费是办理房产抵押登记手续时需要缴纳的费用，在福州，抵押登记费的收费标准为每件80元，如果房产涉及多个抵押权人,那么抵押登记费则按照抵押权人的数量进行累加。
公证费如果买卖双方需要办理房产公证手续，那么还需要缴纳公证费，公证费的收费标准根据不同的公证事项和公证机构而有所不同，公证费的金额在几百元到数千元不等,办理房产买卖合同公证的费用可能为1000元。

福州抵押房产过户费用的影响因素

房产的性质不同性质的房产在过户费用上可能会有所差异，商品房、经济适用房、房改房等房产的过户费用可能会因为政策和税费标准的不同而有所不同。
房产的面积和价格房产的面积和价格是影响过户费用的重要因素，房产的面积越大、价格越高,过户费用也就越高。
房屋的年限房屋的年限也会对过户费用产生影响，未满两年的房产在过户时需要缴纳增值税及附加税,而满五年的房产则可以免征。
买卖双方的身份买卖双方的身份也可能会影响过户费用，首套房和二套房的契税税率不同,卖方家庭唯一住房和非唯一住房的个人所得税税率也不同。

福州抵押房产过户费用的支付方式

在福州,抵押房产过户费用的支付方式一般有以下几种：

买卖双方自行协商支付买卖双方可以根据自己的情况和意愿，协商确定过户费用的支付方式，买卖双方可以约定各自承担一部分费用,也可以约定由一方承担全部费用。
从房产交易款项中扣除在房产交易过程中，买卖双方可以协商将过户费用从房产交易款项中扣除,由买方直接支付给相关部门。
由卖方承担在某些情况下，卖方可能会承担全部或部分过户费用，卖方为了吸引买方购买房产，可能会在价格上做出一定的让步,同时承担过户费用。

福州抵押房产过户的注意事项

了解相关政策和税费标准在办理抵押房产过户手续前，买卖双方应该了解福州当地的相关政策和税费标准,以便准确计算过户费用。
选择正规的房产中介机构如果买卖双方选择通过房产中介机构办理抵押房产过户手续，那么应该选择正规的房产中介机构,以确保交易的安全和顺利。
签订详细的合同买卖双方在签订房产买卖合同和抵押合同等相关合同时，应该详细约定各方的权利和义务,以及过户费用的承担方式等事项。
办理相关手续在办理抵押房产过户手续时，买卖双方应该按照规定的程序和要求，办理相关的手续，如提交相关材料、缴纳过户费用等。

福州抵押房产过户费用的构成较为复杂，涉及到契税、增值税及附加税、个人所得税、印花税、评估费、抵押登记费、公证费等多项费用，买卖双方在办理抵押房产过户手续前，应该了解相关政策和税费标准，选择正规的房产中介机构，签订详细的合同，并按照规定的程序和要求办理相关手续，以确保交易的安全和顺利，买卖双方也应该根据自身的情况和意愿，协商确定过户费用的支付方式,以避免不必要的纠纷和矛盾。