福州抵押房产过户全攻略

在福州，房产抵押和过户是涉及到房产交易和金融领域的重要事项，当房产所有者需要将已抵押的房产进行过户时，需要遵循一定的法律程序和规定，本文将详细介绍福州抵押房产过户的相关信息，包括办理地点、所需材料、办理流程以及注意事项等,帮助读者更好地了解和办理这一事项。

办理地点

福州抵押房产过户的办理地点主要有两个，分别是福州市不动产登记中心和福州市房产交易中心，具体选择哪个办理地点,取决于房产的具体情况和个人需求。

1. 福州市不动产登记中心 福州市不动产登记中心是负责福州市不动产登记工作的专门机构，地址位于福州市台江区高桥路69号，该中心办理的业务范围包括不动产的首次登记、变更登记、转移登记、抵押登记、注销登记等，如果房产抵押和过户的相关手续都在该中心办理,那么可以直接前往该中心办理。

2. 福州市房产交易中心 福州市房产交易中心是负责福州市房产交易管理工作的专门机构，地址位于福州市鼓楼区五一北路171号，该中心办理的业务范围包括房产交易的备案、合同网签、产权过户、抵押登记等，如果房产抵押和过户的相关手续中有部分需要在房产交易中心办理,那么可以前往该中心办理。

所需材料

办理福州抵押房产过户需要准备以下材料：

1. 房产证原件及复印件 房产证是房产的合法证明，办理抵押房产过户时需要提供房产证原件及复印件，复印件需要清晰、完整，包括房产证的封面、扉页、正文页等。

2. 身份证原件及复印件 办理抵押房产过户时需要提供房产所有者和受让人的身份证原件及复印件，复印件需要清晰、完整，包括身份证的正面、反面等。

3. 抵押合同原件及复印件 抵押合同是房产所有者和抵押权人之间签订的关于房产抵押的合同，办理抵押房产过户时需要提供抵押合同原件及复印件，复印件需要清晰、完整，包括抵押合同的封面、扉页、正文页等。

4. 贷款合同原件及复印件 如果房产是通过贷款购买的，那么办理抵押房产过户时需要提供贷款合同原件及复印件，复印件需要清晰、完整，包括贷款合同的封面、扉页、正文页等。

5. 还款证明原件及复印件 如果房产是通过贷款购买的，那么办理抵押房产过户时需要提供还款证明原件及复印件，还款证明可以是银行出具的还款流水、还款清单等，复印件需要清晰、完整。

6. 其他相关材料 根据具体情况，可能还需要提供其他相关材料，例如法院判决书、裁定书、调解书等。

办理流程

办理福州抵押房产过户的流程如下：

1. 准备材料 根据上述所需材料清单,准备好相关材料。

2. 前往办理地点 根据房产的具体情况和个人需求，选择福州市不动产登记中心或福州市房产交易中心作为办理地点,并前往该办理地点。

3. 提交申请 在办理地点，将准备好的材料提交给工作人员，并填写相关申请表格，工作人员会对提交的材料进行审核,并告知是否需要补充材料。

4. 缴纳费用 如果审核通过，需要缴纳相关费用，费用标准根据具体情况而定,可以咨询工作人员或查看相关规定。

5. 等待审核 缴纳费用后，需要等待工作人员的审核，审核时间根据具体情况而定,一般需要几个工作日。

6. 领取证书 如果审核通过，工作人员会将相关证书颁发给房产所有者和受让人，证书包括房产证、他项权证等。

注意事项

办理福州抵押房产过户需要注意以下事项：

1. 了解相关法律法规 在办理抵押房产过户之前，需要了解相关的法律法规和政策规定，确保办理的手续合法、合规。

2. 确保材料齐全 办理抵押房产过户需要提供相关材料，确保材料齐全、准确,避免因材料不全而导致办理失败。

3. 注意还款情况 如果房产是通过贷款购买的，需要注意还款情况，确保按时还款,避免因逾期还款而影响信用记录。

4. 注意抵押情况 在办理抵押房产过户之前，需要了解房产的抵押情况,确保抵押已经解除或得到抵押权人的同意。

5. 选择正规机构 在办理抵押房产过户时，需要选择正规的机构进行办理，避免选择非法机构或中介机构,以免遭受损失。

福州抵押房产过户需要遵循一定的法律程序和规定，办理地点主要有福州市不动产登记中心和福州市房产交易中心，办理时需要准备相关材料，并按照办理流程进行办理，在办理过程中，需要注意相关法律法规和政策规定，确保办理的手续合法、合规，需要注意还款情况、抵押情况和选择正规机构等事项,以免遭受损失。