购买的房产被开发商抵押出去了怎么办？购房者必知的应对策略

在购房过程中，购房者往往会将自己的大部分积蓄投入其中，期望能够拥有一个温馨的家，有时会出现令人意想不到的情况，比如购买的房产被开发商抵押出去了，这不仅会给购房者带来巨大的经济损失，还会引发一系列的法律和纠纷问题,购房者遇到这种情况应该怎么办呢？

了解情况

当购房者发现自己购买的房产被开发商抵押出去后，首先要做的是冷静下来，了解具体的情况,可以通过以下几种方式获取相关信息：

1. 查阅购房合同：购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，其中可能会包含关于房产抵押的相关条款，仔细阅读合同，看是否有关于开发商抵押房产的约定,以及如果出现这种情况应该如何处理。
2. 咨询开发商：与开发商进行沟通，了解他们抵押房产的原因和目的，要求开发商提供相关的抵押证明文件,并核实这些文件的真实性和合法性。
3. 查看房产登记信息：购房者可以到当地的房产管理部门查询房产的登记信息，了解房产的所有权状况，如果房产已经被抵押,房产管理部门会有相应的记录。

采取法律措施

如果购房者确定自己购买的房产被开发商抵押出去，并且开发商的行为构成违约,那么购房者可以采取以下法律措施来维护自己的权益：

1. 要求开发商解除合同并退还购房款：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，在这种情况下，购房者可以以开发商抵押房产导致合同目的无法实现为由，要求解除购房合同,并要求开发商退还购房款及利息。
2. 要求开发商承担违约责任：如果购房者不要求解除合同，而是希望继续履行合同，那么购房者可以要求开发商承担违约责任，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，在这种情况下，购房者可以要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
3. 要求开发商赔偿损失：如果购房者因为开发商抵押房产而遭受了其他损失，如装修费用、租金损失等，那么购房者可以要求开发商赔偿这些损失，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
4. 要求开发商承担赔偿责任：如果开发商的行为构成欺诈，那么购房者可以要求开发商承担赔偿责任，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，在这种情况下，购房者可以要求开发商承担赔偿责任，如退还购房款、赔偿损失等。

寻求法律援助

购房者在采取法律措施之前，可以寻求法律援助，法律援助是指由政府设立的法律援助机构或者非政府设立的合法律所组织法律援助的律师，为经济困难或特殊案件的人给予无偿提供法律服务的一项法律保障制度，购房者可以向当地的法律援助机构申请法律援助，法律援助机构会根据购房者的情况,为其指派律师提供法律援助。

加强防范意识

购房者在购房过程中，应该加强防范意识，避免购买被抵押的房产,可以通过以下几种方式来加强防范意识：

1. 选择信誉良好的开发商：购房者在选择开发商时，应该选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可以通过查看开发商的资质证书、营业执照、信誉评级等方式来了解开发商的信誉状况。
2. 仔细阅读购房合同：购房者在签订购房合同前，应该仔细阅读购房合同，了解合同的条款和内容，特别是关于房产抵押的相关条款，要认真阅读,避免出现误解。
3. 查看房产登记信息：购房者在签订购房合同前，应该到当地的房产管理部门查询房产的登记信息，了解房产的所有权状况，如果房产已经被抵押,应该谨慎购买。
4. 签订抵押协议：如果购房者在购买房产时，发现房产已经被抵押，那么购房者可以与开发商签订抵押协议，要求开发商在一定期限内解除抵押,并将房产过户到购房者名下。

购买的房产被开发商抵押出去了，是一件非常严重的事情，购房者应该冷静应对，采取法律措施来维护自己的权益，购房者也应该加强防范意识，避免购买被抵押的房产，才能保障自己的合法权益,避免遭受不必要的经济损失。