做了抵押的房产是否有继承权？深度解析与法律要点

在房产交易和金融活动日益频繁的今天,房产抵押已经成为一种常见的现象，许多人在面临资金需求时，会选择将自己的房产进行抵押，当房产所有者去世后，其继承人可能会面临一个问题：做了抵押的房产是否有继承权？这不仅涉及到法律规定，还与继承人的权益和房产的处置方式密切相关，本文将深入探讨这一问题，为读者提供全面而清晰的解答。

房产抵押的基本概念和法律规定

房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为,债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿，根据我国《物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

《物权法》第一百八十条规定了可以抵押的财产范围，包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权等，这意味着，符合法律规定的房产是可以进行合法抵押的。

房产继承的相关法律规定

房产继承是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为,根据我国《继承法》的规定，继承从被继承人死亡时开始，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋、储蓄和生活用品、林木、牲畜和家禽、文物、图书资料、法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产等。

在房产继承方面,《继承法》规定了法定继承和遗嘱继承两种方式，法定继承是指在没有遗嘱的情况下，按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行继承，遗嘱继承则是指按照被继承人所立的合法有效的遗嘱进行继承。

做了抵押的房产在继承时的情况分析

1. 继承前的债务处理 当房产所有者将房产抵押后去世，在继承开始前，抵押权人有权要求实现抵押权，这意味着抵押权人可以通过法律途径，如向法院提起诉讼，要求拍卖抵押的房产以实现其债权，在这种情况下，即使继承人对房产享有继承权，也不能直接取得房产的所有权，因为房产已经被抵押给了抵押权人。

2. 继承后的债务承担 如果继承人决定继承做了抵押的房产，那么继承人需要承担房产上的债务，根据《继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限，继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

这就意味着,如果继承人继承了做了抵押的房产，那么在实现抵押权时，继承人需要在房产的价值范围内承担债务，如果房产的价值不足以清偿债务，继承人可能需要用自己的个人财产来偿还剩余的债务。

特殊情况的处理 在某些特殊情况下，做了抵押的房产的继承可能会受到一定的影响，如果抵押的房产存在共有人，那么在继承时需要考虑共有人的权益，根据《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

如果抵押房产的共有人不同意继承,那么继承人可能无法取得房产的所有权，如果抵押的房产存在其他权利限制，如被查封、扣押等，那么在继承时也需要考虑这些权利限制对房产继承的影响。

如何避免做了抵押的房产在继承时出现纠纷

为了避免做了抵押的房产在继承时出现纠纷,建议采取以下措施：

1. 了解房产抵押的情况 在购买房产或进行房产抵押时，继承人应该了解房产的抵押情况，可以通过查阅房产抵押合同、查询房产抵押登记信息等方式，了解房产的抵押金额、抵押期限等信息。

2. 与抵押权人协商 如果继承人决定继承做了抵押的房产，建议与抵押权人进行协商，可以通过协商确定债务的偿还方式和期限，以避免在房产继承时出现纠纷。

3. 办理房产继承公证或诉讼 如果继承人之间无法就房产继承达成一致意见，建议办理房产继承公证或向法院提起诉讼，通过公证或诉讼的方式，可以确定房产的继承人，并解决房产继承过程中出现的纠纷。

做了抵押的房产在继承时是一个复杂的问题,需要考虑到法律规定、继承人的权益和房产的处置方式等多个方面，继承人在继承做了抵押的房产时，需要承担房产上的债务，并在房产的价值范围内偿还债务，为了避免出现纠纷，建议继承人在继承前了解房产抵押的情况，并与抵押权人进行协商，如果无法协商解决，建议办理房产继承公证或向法院提起诉讼。