过桥抵押房产，隐藏的风险与危害

在房地产市场中,过桥抵押房产是一种常见的融资方式，它通常用于帮助借款人在短期内解决资金周转问题，例如在房产交易过程中支付首付款或偿还贷款，过桥抵押房产并非没有风险，它可能给借款人、金融机构和整个社会带来一系列危害。

对借款人的危害

1. 高额利息和费用 过桥抵押房产的利息和费用通常较高，由于这种融资方式的风险较高，金融机构往往会收取较高的利息和手续费，借款人可能需要支付比正常贷款更高的利息和费用，这会增加他们的还款负担。

2. 信用风险 过桥抵押房产是一种短期融资方式，如果借款人无法按时偿还贷款，可能会导致信用记录受损，这会影响他们未来的信用评级和贷款能力，使他们在未来获得贷款时面临更高的利率和更严格的审批条件。

3. 房产被没收的风险 如果借款人无法按时偿还贷款，金融机构有权没收他们的房产，这可能会导致借款人失去他们的住所，给他们的生活带来极大的困扰。

4. 法律风险 过桥抵押房产涉及到复杂的法律问题，如果借款人不了解相关法律法规，可能会面临法律风险，如果借款人在抵押房产时没有合法的手续，或者在还款过程中违反了相关合同条款，可能会面临法律诉讼和罚款。

对金融机构的危害

1. 信用风险 过桥抵押房产的借款人通常信用状况较差，这会增加金融机构的信用风险，如果借款人无法按时偿还贷款，金融机构可能会面临损失。

2. 市场风险 过桥抵押房产市场的波动较大，如果市场行情不好，金融机构可能会面临抵押物价值下降的风险，这会导致金融机构的资产质量下降，影响它们的盈利能力。

3. 操作风险 过桥抵押房产涉及到复杂的操作流程，如果金融机构的操作不规范，可能会面临操作风险，如果金融机构在抵押房产时没有进行充分的调查和评估，或者在还款过程中没有及时跟踪借款人的还款情况，可能会导致风险增加。

对社会的危害

1. 扰乱房地产市场秩序 过桥抵押房产的存在可能会扰乱房地产市场秩序，一些借款人可能会利用这种融资方式进行投机活动，推高房价，导致房地产市场泡沫的形成。

2. 增加金融风险 过桥抵押房产的风险较高，如果这种融资方式得不到有效监管，可能会增加金融风险，这会对整个金融体系的稳定造成威胁，影响经济的发展。

3. 影响社会稳定 过桥抵押房产的存在可能会影响社会稳定，一些借款人可能会因为无法按时偿还贷款而失去住所，这会导致社会矛盾的激化。

过桥抵押房产是一种高风险的融资方式,它可能给借款人、金融机构和整个社会带来一系列危害，为了避免这些危害，借款人应该谨慎选择过桥抵押房产融资方式，了解相关法律法规和合同条款，按时偿还贷款，金融机构应该加强对过桥抵押房产的风险管理，规范操作流程，确保贷款的安全性，政府应该加强对过桥抵押房产市场的监管，防止投机活动的发生，维护房地产市场秩序和金融体系的稳定。