房产债务抵押过户协议范本及相关要点解析

在房产交易和债务关系中,房产债务抵押过户协议是一个至关重要的法律文件，它明确了债务人和债权人在房产抵押和过户过程中的权利和义务，保障了双方的合法权益，以下是一份房产债务抵押过户协议范本，供您参考。

房产债务抵押过户协议

甲方（债权人）： 姓名：__ 身份证号码：__ 联系地址：__ 联系电话：__

乙方（债务人）： 姓名：__ 身份证号码：__ 联系地址：__ 联系电话：__

鉴于乙方因[债务原因]欠甲方人民币[债务金额]元整（大写：__元整），为确保甲方债权的实现，乙方自愿将其名下的房产抵押给甲方，并同意将该房产过户至甲方名下，经双方友好协商，达成如下协议：

抵押房产的基本情况 乙方将其位于[房产地址]的房产（以下简称“该房产”）抵押给甲方，该房产的建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]，土地使用权证号为[土地使用权证号]。

抵押担保的范围 乙方抵押担保的范围包括但不限于甲方因本协议所享有的全部债权本金、利息、违约金、赔偿金以及甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。

抵押房产的过户

1. 乙方应在本协议签订之日起[具体过户时间]日内,配合甲方办理该房产的过户手续，将该房产过户至甲方名下。
2. 办理房产过户手续所需的费用由[费用承担方]承担。

房产的占有、使用和收益

1. 自本协议生效之日起,该房产的占有、使用和收益权归甲方所有。
2. 乙方应确保该房产在抵押期间的正常使用和维护,不得擅自改变该房产的用途、结构和现状，如因乙方原因导致该房产损坏或价值减少的，乙方应负责修复或赔偿甲方的损失。

房产的处分

1. 在乙方履行完本协议约定的债务之前,未经甲方书面同意，乙方不得擅自处分该房产，包括但不限于转让、出租、抵押、赠与等。
2. 如乙方违反本条款的约定擅自处分该房产,甲方有权要求乙方立即恢复该房产的原状，并赔偿甲方因此所遭受的全部损失，如乙方无法恢复该房产的原状，甲方有权要求乙方以该房产的市场价值为限向甲方进行赔偿。

债务的履行

1. 乙方应按照本协议约定的还款方式和还款期限,按时足额向甲方偿还债务。
2. 如乙方未能按时足额偿还债务,甲方有权采取以下措施： （1）要求乙方立即偿还全部债务及利息； （2）要求乙方支付违约金； （3）以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。

违约责任

1. 如甲方违反本协议的约定,未按照本协议的约定及时办理房产过户手续或未按照本协议的约定向乙方支付款项，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金[违约金金额]元整（大写：__元整）。
2. 如乙方违反本协议的约定,未按照本协议的约定按时足额偿还债务或未按照本协议的约定配合甲方办理房产过户手续，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金[违约金金额]元整（大写：__元整），如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应赔偿甲方因此所遭受的全部损失。

争议解决 本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

其他条款

1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本协议一式两份,甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜,可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：__ 乙方（签字或盖章）：__ 签订日期：__

是一份房产债务抵押过户协议范本,您可以根据实际情况进行修改和完善，在签订房产债务抵押过户协议之前，建议您咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性，在办理房产抵押过户手续时，应按照相关法律法规的规定办理，以避免不必要的法律风险。