买卖房产证抵押贷款流程及费用全解析|一站金融

在现代社会，房产证抵押贷款是一种常见的融资方式，它为许多人提供了获取资金的途径，对于很多人来说，对其具体的流程和费用并不十分清楚，本文将详细介绍买卖房产证抵押贷款的流程及费用,帮助读者更好地了解这一金融活动。

买卖房产证抵押贷款流程及费用全解析

买卖房产证抵押贷款流程

准备资料
- 借款人及抵押人（通常为房屋产权人）的身份证明，如身份证、户口本等。
- 房产证原件及复印件。
- 婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等。
- 收入证明，以证明借款人有足够的还款能力，一般可以是银行流水、工资单等。
- 贷款用途证明，如购房合同、装修合同等。
- 其他可能需要的资料,如评估公司要求的相关文件等。
房产评估银行或贷款机构会委托专业的评估公司对抵押房产进行评估，评估公司会根据房产的地理位置、面积、房龄、装修情况等因素确定房产的价值,评估价值将作为贷款额度的重要参考依据。
申请贷款
- 借款人填写贷款申请表,并提交上述准备好的资料给银行或贷款机构。
- 银行或贷款机构对借款人的资料进行审核，包括对借款人的信用状况、还款能力等进行评估。
银行审批
- 银行会根据借款人的资料和房产评估价值进行综合审批，审批过程中,银行可能会要求借款人补充其他资料或进行面谈等。
- 如果审批通过，银行会出具贷款审批同意书，明确贷款金额、贷款期限、贷款利率等相关信息。
办理抵押登记
- 借款人与银行或贷款机构签订贷款合同后,双方需一同前往当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。
- 在办理抵押登记时，需要提交贷款合同、房产证、抵押登记申请表等相关资料。
- 不动产登记中心会对抵押登记申请进行审核，审核通过后会在房产证上注明抵押登记情况,发放他项权证给银行或贷款机构。
放款

完成抵押登记手续后,银行或贷款机构会按照贷款合同的约定将贷款金额发放到借款人指定的账户。
还款
- 借款人在贷款合同约定的还款期限内,按照约定的还款方式和还款金额按时足额还款。
- 还款方式有等额本息、等额本金等多种选择,借款人可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
解押
- 当借款人还清全部贷款本息后,银行或贷款机构会出具贷款结清证明。
- 借款人携带贷款结清证明、他项权证等相关资料前往不动产登记中心办理抵押解除手续。
- 不动产登记中心审核通过后，会将他项权证注销，房产的抵押状态解除,房产证恢复为完全产权状态。

买卖房产证抵押贷款费用

评估费

评估费是由评估公司收取的费用，用于对抵押房产进行价值评估，评估费的收费标准一般是按照房产评估价值的一定比例收取，通常在千分之三到千分之五之间，房产评估价值为100万元,评估费可能在3000元到5000元左右。
抵押登记费

抵押登记费是办理抵押登记手续时需要缴纳的费用，收费标准因地区而异，抵押登记费在几百元到一千元左右，在某些地区,抵押登记费为800元。
公证费（如有需要）

如果在贷款过程中需要办理公证手续，如对借款合同、抵押合同等进行公证，借款人需要支付公证费，公证费的收费标准一般是按照公证事项的金额或份数收取，通常在几百元到数千元不等，对一份金额为50万元的借款合同进行公证,公证费可能在1000元左右。
保险费（如有需要）

有些银行或贷款机构可能会要求借款人购买房产保险，以保障贷款的安全，保险费的收费标准根据保险金额和保险期限而定，一般在贷款金额的一定比例范围内，如千分之一到千分之三左右，贷款金额为80万元,保险费可能在800元到2400元之间。
贷款利息

贷款利息是借款人使用贷款资金所需要支付的费用，利息的计算方式根据贷款合同的约定而定，贷款利息是按照贷款本金、贷款利率和贷款期限来计算的，贷款利率会根据市场情况和借款人的信用状况等因素有所不同，目前市场上的贷款利率大致在年化4%到8%之间，贷款金额为60万元，贷款期限为5年，年利率为6%,则每年的利息为36000元。