担保公司费用纠纷引发的赎楼难题

在房产交易的复杂流程中,赎楼环节本应是顺利推进的关键步骤，当担保公司因为费用问题而不去赎楼时，一场纠纷便由此而生，给买卖双方都带来了诸多困扰和不确定性。

事件背景

李先生在深圳打拼多年,终于攒够了首付，准备购买一套心仪的房子，开启自己的安居生活，经过一番寻觅，他看中了一套位于市中心的二手房，与卖家签订了购房合同，并按照约定支付了定金，合同中明确规定，李先生需要在一定时间内完成赎楼手续，以便办理后续的房产过户等相关事宜。

为了确保赎楼的顺利进行,李先生与一家知名的担保公司签订了担保合同，担保公司收取了一定的费用，并承诺在李先生支付赎楼款后，会及时协助他办理赎楼手续，将房产解押，为后续的交易扫清障碍。

费用纠纷的产生

当李先生按照合同约定准备支付赎楼款时,却发现担保公司提出了新的费用要求，担保公司表示，由于近期市场利率波动较大，他们需要额外收取一笔费用，以弥补可能出现的风险，李先生对此表示无法接受，认为双方在签订合同时并没有提及这一额外费用，而且自己已经按照合同支付了相应的费用，担保公司不应该单方面提高费用。

双方就费用问题进行了多次协商,但始终未能达成一致意见，担保公司坚持认为自己的要求是合理的，而李先生则认为担保公司的行为已经构成了违约，由于费用纠纷无法解决，担保公司最终决定不去赎楼，导致李先生的购房计划陷入了僵局。

对买卖双方的影响

1. 对买家的影响 对于李先生来说，担保公司不去赎楼意味着他无法按时完成购房手续，无法取得房产的合法产权，这不仅使他失去了对房子的期待，还给他带来了巨大的经济损失，李先生已经支付了定金和部分首付款，如果无法继续购买房子，他将面临定金无法退还、首付款打水漂的风险，他还需要重新寻找合适的房源，重新签订购房合同，这一系列的过程都需要花费大量的时间和精力。
2. 对卖家的影响 担保公司不去赎楼也对卖家产生了不利影响，卖家原本希望通过出售房产来解决自己的资金问题，但由于李先生无法按时完成赎楼手续，卖家无法及时收回房款，这使得卖家的资金链断裂，可能会面临各种经济压力和风险，卖家还需要承担房产被抵押的风险，如果李先生长期无法解决赎楼问题，卖家可能会面临房产被法院查封、拍卖的风险。

解决费用纠纷的途径

1. 协商解决 在遇到费用纠纷时，买卖双方首先应该尝试通过协商的方式解决问题，双方可以坐下来，心平气和地讨论费用问题，寻求一个双方都能接受的解决方案，在协商过程中，双方应该保持理性和冷静，尊重对方的意见和需求，避免情绪化的争吵和冲突，如果协商能够成功，双方可以签订一份补充协议，明确新的费用标准和支付方式，以确保赎楼手续的顺利进行。
2. 寻求第三方调解 如果协商无法解决问题，买卖双方可以寻求第三方调解机构的帮助，第三方调解机构可以是房地产行业协会、消费者协会等组织，也可以是专业的律师事务所，第三方调解机构会根据双方提供的证据和资料，进行公正、客观的调解，促使双方达成和解，如果调解成功，双方可以签订一份调解协议，明确双方的权利和义务，以确保赎楼手续的顺利进行。
3. 提起诉讼 如果协商和调解都无法解决问题，买卖双方可以考虑提起诉讼，在提起诉讼时，双方需要准备好相关的证据和资料，如购房合同、担保合同、费用清单等，以证明自己的主张，法院会根据双方提供的证据和资料，进行公正、客观的审理，作出判决，如果法院判决担保公司承担违约责任，担保公司需要按照判决结果支付相应的费用，并协助李先生办理赎楼手续。

预防类似纠纷的措施

1. 在签订合同前,买卖双方应该仔细阅读合同条款，了解双方的权利和义务，特别是关于费用的条款，如果对合同条款有任何疑问，应该及时向专业人士咨询，避免因为合同条款不清晰而引发纠纷。
2. 在选择担保公司时,买卖双方应该选择信誉良好、实力雄厚的担保公司，可以通过查看担保公司的资质证书、信誉评价等方式，了解担保公司的信誉和实力，买卖双方还可以与担保公司签订详细的担保合同，明确双方的权利和义务，特别是关于费用的条款。
3. 在交易过程中,买卖双方应该保持良好的沟通和协调，及时解决出现的问题，如果遇到无法解决的问题，应该及时寻求第三方的帮助，避免问题扩大化。

担保公司因为费用问题不去赎楼是一个典型的纠纷案例,它给买卖双方都带来了诸多困扰和不确定性，在房产交易过程中，买卖双方应该加强沟通和协调，及时解决出现的问题，避免因为费用纠纷而影响交易的顺利进行，买卖双方还应该选择信誉良好、实力雄厚的担保公司，签订详细的担保合同，明确双方的权利和义务，以确保交易的安全和顺利。