关于抵押商品房是否征收房产税费的深度剖析|一站金融

在房地产市场中,抵押商品房是一种常见的现象，当房产所有者将其房产抵押给金融机构或其他债权人以获取贷款时，这一行为引发了关于是否征收房产税费的诸多讨论，本文将深入探讨抵押商品房是否征收房产税费这一问题，从多个角度进行分析，以帮助读者更好地理解这一复杂的经济现象。

关于抵押商品房是否征收房产税费的深度剖析

抵押商品房的基本概念与现状

抵押商品房是指房屋所有人将其拥有的房屋作为抵押物,向金融机构或其他债权人进行贷款融资的行为，在抵押过程中，房屋的所有权仍然归属于原所有人，但在债务未清偿完毕之前，债权人有权按照抵押合同的约定处置该房屋。

近年来,随着房地产市场的快速发展和金融创新的不断推进，抵押商品房的数量呈现出逐年上升的趋势，这一方面为房地产市场的活跃提供了资金支持，促进了房地产交易和经济增长；另一方面也给房产税费的征收带来了一定的挑战。

房产税费的种类及征收依据

房产税费是指国家或地方政府为筹集财政收入,依据相关法律法规对房产所有者或使用者征收的一系列税费，我国的房产税费主要包括以下几种：

房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，房产税的征收依据主要是《中华人民共和国房产税暂行条例》，该条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
城镇土地使用税城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税，城镇土地使用税的征收依据主要是《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，该条例规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。
土地增值税土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为，土地增值税的征收依据主要是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该条例规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。
契税契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，契税的征收依据主要是《中华人民共和国契税暂行条例》，该条例规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。

抵押商品房征收房产税费的必要性

保障财政收入房产税费是国家财政收入的重要来源之一，通过对抵押商品房征收房产税费，可以增加财政收入，为国家的基础设施建设、公共服务提供等提供资金支持，也可以促进房地产市场的健康发展，防止房地产市场的过度投机和泡沫化。
调节房地产市场房产税费是调节房地产市场的重要手段之一，通过对抵押商品房征收房产税费，可以增加房产所有者的持有成本，抑制房产投机行为，促进房地产市场的供求平衡，也可以引导房地产市场的资源合理配置，提高房地产市场的效率和效益。
维护社会公平房产税费是维护社会公平的重要手段之一，通过对抵押商品房征收房产税费，可以增加房产所有者的纳税负担，缩小贫富差距，促进社会公平，也可以促进社会的和谐稳定，为经济社会的发展创造良好的社会环境。

抵押商品房征收房产税费的可行性

法律法规依据我国已经出台了一系列法律法规，对房产税费的征收进行了明确规定。《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例》等，这些法律法规为抵押商品房征收房产税费提供了法律依据。
技术手段支持随着信息技术的不断发展，我国已经建立了完善的房地产登记制度和税收征管系统，通过这些技术手段，可以实现对抵押商品房的实时监控和管理，为抵押商品房征收房产税费提供技术支持。
国际经验借鉴国外许多国家和地区都对抵押商品房征收房产税费，并且取得了良好的效果，美国、英国、日本等国家都实行了较为完善的房产税费制度，对抵押商品房征收房产税费已经成为一种普遍的做法，我国可以借鉴国外的经验，结合我国的实际情况，建立适合我国国情的房产税费制度。

抵押商品房征收房产税费可能面临的问题及解决对策

可能面临的问题（1）税收征管难度大抵押商品房的产权关系较为复杂，涉及到多个主体和多个环节，在税收征管过程中，可能会出现税收征管难度大的问题，难以确定纳税人、难以确定计税依据、难以征收税款等。（2）影响房地产市场稳定抵押商品房的征收房产税费可能会增加房产所有者的持有成本，抑制房产投机行为，促进房地产市场的供求平衡，如果征收力度过大，可能会导致房地产市场的过度低迷，影响房地产市场的稳定。（3）引发社会争议抵押商品房的征收房产税费涉及到广大房产所有者的利益，可能会引发社会争议，如果征收政策不合理、征收程序不规范，可能会导致社会矛盾的激化，影响社会的和谐稳定。
解决对策（1）加强税收征管针对税收征管难度大的问题，政府应该加强税收征管力度，完善税收征管制度，提高税收征管效率，加强对房产登记制度的管理，建立健全房产交易信息共享机制，加强对纳税人的宣传和培训等。（2）合理确定征收政策针对影响房地产市场稳定的问题，政府应该合理确定征收政策，根据房地产市场的实际情况，制定科学合理的征收标准和征收方式，在征收房产税费时，可以考虑采用差别化的征收政策，对不同类型的房产采用不同的征收标准和征收方式，以避免对房地产市场造成过度的冲击。（3）加强社会沟通和协调针对引发社会争议的问题，政府应该加强社会沟通和协调，充分听取广大房产所有者的意见和建议，制定合理的征收政策和征收程序，政府可以通过召开听证会、征求意见等方式，广泛听取社会各界的意见和建议，确保征收政策的科学性和合理性。

抵押商品房是否征收房产税费是一个复杂的问题,需要从多个角度进行分析和考虑，从保障财政收入、调节房地产市场、维护社会公平等方面来看，抵押商品房征收房产税费是必要的，从法律法规依据、技术手段支持、国际经验借鉴等方面来看，抵押商品房征收房产税费也是可行的，在征收过程中，可能会面临税收征管难度大、影响房地产市场稳定、引发社会争议等问题，针对这些问题，政府应该加强税收征管，合理确定征收政策，加强社会沟通和协调，确保抵押商品房征收房产税费的顺利实施。

抵押商品房征收房产税费是一项复杂的系统工程,需要政府、企业和社会各界的共同努力，只有通过科学合理的征收政策和征收程序，才能实现抵押商品房征收房产税费的目标，促进房地产市场的健康发展，维护社会的和谐稳定。