抵押期间房产的那些事儿，处理方式全解析|一站金融

在房地产交易和金融活动中，房产抵押是一种常见的现象，当房产被抵押后，在抵押期间，其处理方式需要遵循一定的法律规定和程序，了解这些处理方式对于抵押人、抵押权人以及相关利益方都至关重要,本文将详细解析抵押期间房产的各种处理方式。

抵押期间房产的那些事儿，处理方式全解析

抵押期间房产的基本概念

房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，抵押权人在债务人不履行债务时，有权依法以抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，在抵押期间，房产的所有权仍然归抵押人所有，但抵押人不得擅自处分该房产,除非经过抵押权人的同意或者符合法律规定的特殊情形。

抵押期间房产的一般处理方式

继续使用和收益抵押人在抵押期间仍然可以继续使用和收益抵押房产，这是基于房产的所有权仍然归抵押人所有的原则，抵押人可以将抵押房产出租，收取租金；或者自己居住在抵押房产中，享受房产带来的居住权益，抵押人在行使这些权利时，不能损害抵押权人的利益，抵押人在出租抵押房产时，应当告知承租人该房产已经抵押的情况,否则承租人在不知情的情况下签订的租赁合同可能会面临无效的风险。
不得擅自处分抵押人在抵押期间不得擅自处分抵押房产，擅自处分包括但不限于转让、赠与、抵押等行为，如果抵押人未经抵押权人同意擅自处分抵押房产，抵押权人有权要求确认处分行为无效，并要求抵押人恢复抵押房产的原状或者提供其他等价的担保，抵押人将抵押房产转让给第三人，第三人在明知该房产已经抵押的情况下仍然购买了该房产，抵押权人有权要求第三人返还房产或者在拍卖、变卖房产的价款中优先受偿。
配合抵押权人行使权利抵押人在抵押期间有义务配合抵押权人行使权利，抵押权人有权要求抵押人提供抵押房产的相关资料，如房产证、土地证、购房合同等；抵押权人有权要求抵押人协助办理抵押房产的评估、拍卖等手续，抵押人应当积极配合抵押权人行使权利,否则可能会承担相应的法律责任。

抵押期间房产的特殊处理方式

经抵押权人同意的处分如果抵押人需要处分抵押房产，如转让、赠与等，应当经抵押权人同意，抵押权人同意后，抵押人可以处分抵押房产，但处分所得的价款应当优先用于清偿债务，抵押人将抵押房产转让给第三人，第三人在支付了全部价款后，抵押权人有权要求第三人协助办理房产的过户手续,并在房产的转让价款中优先受偿。
实现抵押权当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法实现抵押权，实现抵押权的方式包括折价、拍卖、变卖等，抵押权人可以与抵押人协商以抵押房产折价抵偿债务，也可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院拍卖、变卖抵押房产，并以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，抵押权人与抵押人协商一致，以抵押房产折价100万元抵偿债务，抵押人应当协助抵押权人办理房产的过户手续，如果抵押人不同意折价，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院拍卖、变卖抵押房产，并以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
涤除权涤除权是指抵押人在债务履行期限届满前，经抵押权人同意，将抵押房产转让给第三人，并将转让所得的价款用于清偿债务，从而消灭抵押权的权利，涤除权的行使可以使抵押房产的所有权归第三人所有，同时也可以使抵押权人失去对抵押房产的抵押权，涤除权的行使需要符合一定的条件，如债务已经履行完毕、转让所得的价款足以清偿债务等。

抵押期间房产处理的注意事项

签订抵押合同抵押人和抵押权人应当签订书面的抵押合同，并在合同中明确约定抵押房产的相关事项，如抵押房产的位置、面积、价值、抵押期限等，抵押合同是抵押期间房产处理的重要依据,双方应当严格按照合同的约定履行各自的义务。
办理抵押登记抵押人和抵押权人应当到当地的房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押登记是抵押合同生效的必要条件，也是抵押权人实现抵押权的重要依据，未经抵押登记，抵押权不成立,抵押权人无权要求抵押人承担抵押责任。
注意债务履行期限抵押人应当按照抵押合同的约定履行债务，如果债务履行期限届满，抵押人未能履行债务，抵押权人有权依法实现抵押权，抵押人在签订抵押合同前，应当充分考虑自己的还款能力,避免逾期还款。
了解相关法律法规抵押期间房产的处理涉及到众多法律法规，如《物权法》、《担保法》、《城市房地产管理法》等，抵押人和抵押权人应当了解相关法律法规的规定,避免因不懂法而导致不必要的法律风险。

抵押期间房产的处理方式需要遵循一定的法律规定和程序，抵押人在抵押期间应当注意保护自己的权益，同时也要遵守相关法律法规的规定，避免擅自处分抵押房产，抵押权人在行使权利时，应当按照法律规定的程序进行，避免损害抵押人的合法权益，只有双方都遵守法律法规的规定,才能保障抵押期间房产处理的合法性和公正性。