担保公司赎楼猫腻大揭秘

在房地产交易的复杂流程中，赎楼环节往往涉及到诸多利益和风险，而担保公司在其中扮演着重要的角色，但近年来，一些担保公司的赎楼操作中却存在着不少猫腻,给购房者和业主都带来了困扰和损失。

赎楼的基本流程与作用

赎楼，简单来说就是帮助业主提前还清银行贷款，从而解除房产的抵押状态，以便顺利进行房产的过户等后续交易，对于业主而言，赎楼是实现房产变现的关键步骤，而担保公司则会根据业主的需求，提供垫资赎楼的服务,并收取一定的费用。

正常的赎楼流程应该是这样的：业主与担保公司签订赎楼协议，担保公司向业主支付垫资款项用于偿还银行贷款，之后，担保公司会协助业主办理房产解押手续，待房产解押后,交易双方再进行房产过户等相关手续。

担保公司赎楼猫腻的表现形式

1. 高额利息与不合理收费 一些不良担保公司会在赎楼费用上大做文章，除了正常的赎楼利息外，还会巧立名目收取各种高额的手续费、服务费等，有些担保公司会以评估费、保险费等为由，向业主额外收取大量费用，这些费用往往远远超出了合理的范围，这些费用在合同中可能并不明确列出,导致业主在不知情的情况下就被收取了不合理的费用。

2. 虚假垫资与资金挪用 部分担保公司会采用虚假垫资的手段来骗取业主的信任，他们可能会在没有实际垫资的情况下，先让业主办理房产解押手续，然后再以各种理由拖延时间，甚至卷款跑路，还有一些担保公司会将垫资资金挪作他用，导致无法按时为业主偿还银行贷款,从而给业主带来严重的信用损失和经济损失。

3. 合同陷阱 在与业主签订的赎楼合同中，一些不良担保公司会设置各种陷阱，合同中可能会规定一些不合理的条款，如业主必须在一定时间内完成房产过户，否则担保公司有权没收业主的定金等，合同中对于担保公司的责任和义务可能规定得非常模糊，一旦出现问题,业主很难追究担保公司的责任。

4. 与银行勾结 有些担保公司会与银行内部人员勾结，通过不正当手段获取银行贷款信息，从而为业主提供虚假的赎楼服务，他们可能会帮助业主伪造贷款资料，或者提前为业主偿还贷款，然后再通过其他方式将垫资资金套取出来，这种行为严重损害了银行的利益,也给房地产市场带来了不良影响。

担保公司赎楼猫腻的危害

1. 对业主的危害 对于业主来说，担保公司赎楼猫腻会带来多方面的危害，高额的赎楼费用会增加业主的经济负担，降低业主的房产收益，虚假垫资和资金挪用可能会导致业主的房产被银行拍卖，从而失去房产所有权，合同陷阱和与银行勾结等行为也会给业主带来法律风险和信用风险,影响业主的个人信用记录。

2. 对购房者的危害 对于购房者来说，担保公司赎楼猫腻也会带来很大的风险，如果担保公司出现问题，购房者可能会面临房产无法过户、定金损失等问题，一些不良担保公司可能会在赎楼过程中故意拖延时间，导致交易无法顺利进行,给购房者带来时间和经济上的损失。

3. 对房地产市场的危害 担保公司赎楼猫腻会对房地产市场的健康发展产生不良影响，它会破坏市场的公平竞争环境，降低市场的透明度和公信力，也会增加房地产交易的风险和不确定性，影响购房者和业主的信心,从而抑制房地产市场的发展。

如何防范担保公司赎楼猫腻

1. 选择正规的担保公司 在选择担保公司时，购房者和业主应该选择正规的、有资质的担保公司，可以通过查询相关部门的备案信息、查看公司的营业执照和资质证书等方式来核实担保公司的合法性，也可以向身边的朋友、亲戚等咨询,了解担保公司的信誉和口碑。

2. 仔细阅读合同条款 在与担保公司签订赎楼合同前，购房者和业主应该仔细阅读合同条款，了解合同中的各项内容，特别是对于赎楼费用、利息、还款方式、违约责任等重要条款，要认真核对，确保自己的权益得到保障，如果发现合同中有不合理的条款,应该及时与担保公司协商修改。

3. 加强监管 相关部门应该加强对担保公司的监管力度，规范担保公司的经营行为，对于违规经营的担保公司，要依法予以查处，严厉打击各种违法违规行为，也应该建立健全的投诉举报机制,方便购房者和业主对担保公司的不良行为进行投诉举报。

4. 提高自身风险意识 购房者和业主在进行房地产交易时，应该提高自身的风险意识，了解赎楼环节的相关知识和流程，在选择担保公司时，要谨慎选择，不要被一些不良担保公司的虚假宣传所迷惑，也要注意保护自己的个人信息和财产安全,避免遭受不必要的损失。

担保公司赎楼猫腻是房地产交易中一个不容忽视的问题，它不仅会给购房者和业主带来经济损失和法律风险，也会对房地产市场的健康发展产生不良影响，我们应该加强对担保公司的监管，提高购房者和业主的风险意识,共同维护房地产市场的公平竞争环境和健康发展。