已抵押房产的赠与公证，可行还是不可行？

在房产交易和赠与的过程中,我们常常会遇到各种复杂的情况，已抵押的房产能否办理赠与公证就是一个备受关注的问题，这不仅涉及到法律规定，还牵扯到当事人的权益和各方的责任。

房产抵押的基本概念

房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为,债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿，房产抵押在现代社会中是一种常见的融资方式，许多人在购买房产时会选择贷款，而房产就成为了抵押物。

赠与公证的意义和作用

赠与公证是指公证机构根据当事人的申请,依照法定程序对赠与行为的真实性、合法性予以证明的活动，赠与公证的意义在于确保赠与行为的真实性和合法性，保障受赠人的权益，通过赠与公证，受赠人可以获得法律上的保障，在日后如果出现纠纷，公证文书可以作为有力的证据，赠与公证也有助于规范赠与行为，避免不必要的纠纷和风险。

已抵押房产办理赠与公证的法律规定

根据我国相关法律规定,已抵押的房产在抵押期间一般是不能办理赠与公证的，这是因为抵押房产的处分权受到了限制，在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自处分抵押物，如果抵押人未经抵押权人同意办理了赠与公证，那么该赠与行为可能会被认定为无效。

在某些特殊情况下,已抵押的房产也可以办理赠与公证，如果抵押人能够取得抵押权人的同意，并且抵押权人同意解除抵押或者同意以受赠人的名义继续享有抵押权益，那么抵押人就可以办理赠与公证，如果抵押人能够提供其他担保措施，以确保抵押权人的权益不受损害，那么也有可能办理赠与公证。

已抵押房产办理赠与公证的实际操作

在实际操作中,已抵押房产办理赠与公证需要遵循一定的程序，抵押人需要向抵押权人提出申请，说明赠与的情况，并取得抵押权人的同意，抵押权人需要对抵押房产的价值、受赠人的情况等进行审查，以确保其权益不受损害，如果抵押权人同意解除抵押或者同意以受赠人的名义继续享有抵押权益，那么抵押人就可以向公证机构提出赠与公证申请。

公证机构在受理申请后,会对赠与行为的真实性、合法性进行审查，审查的内容包括赠与合同的条款、当事人的身份、赠与房产的情况等，如果公证机构认为赠与行为符合法律规定，那么就会出具赠与公证书，赠与公证书会明确赠与行为的真实性、合法性以及受赠人的权益。

已抵押房产办理赠与公证的风险和注意事项

虽然在某些特殊情况下已抵押的房产可以办理赠与公证,但这种操作仍然存在一定的风险，如果抵押人未经抵押权人同意办理了赠与公证，那么该赠与行为可能会被认定为无效，受赠人可能会遭受损失，如果抵押人在办理赠与公证后无法取得抵押权人的同意，或者无法提供其他担保措施，那么抵押权人有权依法处置抵押房产，受赠人的权益将无法得到保障。

在办理已抵押房产的赠与公证时,当事人需要注意以下几点：

1. 取得抵押权人的同意：在办理赠与公证前，抵押人必须取得抵押权人的同意，抵押权人需要对抵押房产的价值、受赠人的情况等进行审查，以确保其权益不受损害。
2. 提供其他担保措施：如果抵押人无法取得抵押权人的同意，或者无法提供其他担保措施，那么就不建议办理赠与公证，因为这样可能会导致赠与行为无效，受赠人遭受损失。
3. 签订详细的赠与合同：在办理赠与公证时，当事人需要签订详细的赠与合同，赠与合同中需要明确赠与行为的真实性、合法性以及受赠人的权益，赠与合同中还需要约定好赠与房产的交付时间、方式等事项。
4. 办理抵押变更登记：在办理赠与公证后，当事人需要及时办理抵押变更登记手续，抵押变更登记手续可以确保抵押权人的权益得到保障，同时也可以避免日后出现纠纷。

已抵押的房产能否办理赠与公证是一个复杂的问题,需要根据具体情况进行分析，在办理赠与公证前，当事人需要了解相关的法律规定和程序，取得抵押权人的同意，并提供其他担保措施，当事人还需要签订详细的赠与合同，并及时办理抵押变更登记手续，才能确保赠与行为的真实性、合法性以及受赠人的权益。