房产抵押与房产税缴纳，谁来承担这一责任？

在房产交易和金融活动中，房产抵押是一种常见的方式，当房产被抵押后，房产税的缴纳问题却常常引发争议，究竟是抵押人还是抵押权人应该缴纳房产税呢？这是一个需要深入探讨的问题。

我们需要明确房产税的定义和作用，房产税是对房产所有者征收的一种财产税，旨在调节房地产市场，增加财政收入，促进房产的合理利用和保护，房产税的征收通常基于房产的评估价值,税率根据不同地区和房产类型而有所差异。

对于房产抵押来说，它是指抵押人将房产作为抵押物，向抵押权人借款的一种行为，在抵押期间，房产的所有权仍然归抵押人所有，但抵押权人享有对该房产的优先受偿权，这意味着，如果抵押人无法按时偿还借款,抵押权人有权依法处置该房产以清偿债务。

在房产抵押的情况下，房产税应该由谁来缴纳呢？从法律角度来看，房产税的缴纳主体通常是房产的所有者，根据我国的相关法律法规，房产所有者有义务按照规定缴纳房产税，在房产抵押的情况下，虽然房产的所有权发生了一定的限制，但抵押人仍然是房产的所有者,因此应该承担房产税的缴纳责任。

在实际操作中，情况可能会更加复杂，抵押人可能因为经济困难或其他原因无法按时缴纳房产税，这可能导致抵押权人的利益受到影响，抵押权人在处置房产时，可能需要承担一定的税费，这也会增加其处置成本，在房产抵押的情况下,双方可以通过协商来确定房产税的缴纳责任。

一种常见的做法是，在抵押合同中明确规定房产税的缴纳责任，抵押人和抵押权人可以根据实际情况，协商确定由哪一方来缴纳房产税，或者约定由抵押人在一定期限内缴纳房产税，逾期则由抵押权人代为缴纳，这样可以明确双方的责任和义务,避免在房产税缴纳问题上产生纠纷。

政府部门也可以采取一些措施来规范房产抵押和房产税缴纳的行为，加强对房产抵押市场的监管，确保抵押合同的合法性和有效性；完善房产税的征收制度，提高征收效率和透明度；建立房产信息共享平台,方便税务部门和抵押权人了解房产的抵押情况和纳税情况等。

房产抵押与房产税缴纳是一个复杂的问题，需要抵押人和抵押权人共同关注和解决，在实际操作中，双方应该根据法律法规和合同约定，合理确定房产税的缴纳责任，避免产生纠纷，政府部门也应该加强监管和规范,促进房产市场的健康发展。