借款人用虚假信息抵押房产，法律如何亮剑？|一站金融

在金融借贷领域,房产抵押是一种常见的担保方式，旨在保障债权人的利益，当借款人采用虚假信息进行房产抵押时，这无疑给金融秩序和法律尊严带来了严重的挑战，面对这种情况，法律究竟该如何亮剑呢？

借款人用虚假信息抵押房产，法律如何亮剑？

借款人使用虚假信息抵押房产的常见手段

虚构房产信息有些借款人会伪造房产证、购房合同等相关文件，将并非自己所有或实际存在的房产进行抵押，他们可能通过非法渠道购买假的房产证，或者篡改真实房产证上的信息，使其看起来像是合法可抵押的房产。
提供虚假身份信息借款人可能会使用他人的真实身份信息进行抵押登记，或者编造虚假的身份信息，以获取贷款，这种情况下，即使抵押房产是真实的，但由于借款人身份的虚假性，也会给后续的法律程序带来诸多困难。
隐瞒房产共有人信息在一些情况下，房产可能存在多个共有人，但借款人故意隐瞒这一事实，独自进行房产抵押，当债权人要求实现抵押权时，共有人可能会对抵押的合法性提出异议，导致法律纠纷的产生。

借款人使用虚假信息抵押房产的危害

损害债权人利益债权人基于对借款人提供的房产信息和身份信息的信任，发放了贷款，但当发现抵押房产是虚假的或借款人身份存在问题时，债权人的贷款可能无法得到有效保障，面临巨大的经济损失。
扰乱金融市场秩序这种行为破坏了金融市场的正常秩序，使得金融机构在审核贷款时面临更大的风险，可能会对整个金融行业的稳定产生不良影响。
浪费司法资源当债权人发现借款人使用虚假信息抵押房产后，往往会通过法律途径来维护自己的权益，这会导致大量的诉讼案件进入司法程序，浪费了宝贵的司法资源。

法律对借款人使用虚假信息抵押房产的规定

《中华人民共和国民法典》根据《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。如果借款人提供的抵押房产属于上述不得抵押的范围，或者存在其他虚假信息，那么抵押合同可能会被认定为无效。
《中华人民共和国刑法》在刑法中，对于使用虚假信息进行房产抵押等欺诈行为也有相应的规定，如果借款人的行为构成诈骗罪，将面临刑事处罚，根据《刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产，本法另有规定的，依照规定。如果借款人在办理房产抵押登记过程中，伪造、变造国家机关公文、证件、印章等，还可能构成伪造、变造国家机关公文、证件、印章罪等罪名。

法律应对措施

加强对房产抵押登记的审核房产管理部门和金融机构在办理房产抵押登记时，应当加强对借款人提供的信息的审核，通过多种渠道核实房产的真实性、借款人的身份信息以及共有人情况等，确保抵押登记的准确性和合法性。
加大对虚假信息抵押房产行为的打击力度一旦发现借款人使用虚假信息进行房产抵押，相关部门应当依法严肃处理，对于构成犯罪的，要及时移送司法机关追究刑事责任；对于不构成犯罪但给债权人造成损失的，要通过民事诉讼等方式，要求借款人承担赔偿责任。
完善相关法律法规我国对于借款人使用虚假信息抵押房产的法律规定还存在一些不完善的地方，对于如何认定虚假信息、如何确定债权人的损失等问题，还需要进一步细化和明确，相关部门应当加强对这方面的研究和探讨，完善相关法律法规，为打击此类违法行为提供更加有力的法律依据。
提高公众的法律意识通过加强法律宣传和教育，提高公众对使用虚假信息进行房产抵押行为的危害性的认识，增强公众的法律意识和诚信意识，让借款人明白，使用虚假信息进行房产抵押不仅会损害他人利益，也会给自己带来严重的法律后果。

案例分析

[具体案例] 在某起借贷纠纷中，借款人甲以其名下的一套房产作为抵押，向银行申请贷款，银行在审核过程中，发现甲提供的房产证上的房屋面积与实际面积不符，且甲无法提供合理的解释，经过进一步调查，银行发现甲提供的购房合同也是伪造的，银行遂拒绝为甲发放贷款，并向公安机关报案。公安机关经过侦查，认定甲的行为构成诈骗罪，甲被判处有期徒刑三年，并处罚金人民币五万元，甲还需要承担银行因此遭受的经济损失。

[案例分析] 在这个案例中，借款人甲使用虚假信息进行房产抵押，严重损害了银行的利益，银行在审核过程中虽然发现了一些疑点，但由于对相关法律法规的了解不够深入，未能及时采取有效的措施，这也提醒我们，金融机构在办理房产抵押业务时，一定要加强对借款人信息的审核，提高风险防范意识，相关部门也应当加强对公众的法律宣传和教育，让公众了解使用虚假信息进行房产抵押的法律后果，共同维护金融市场的秩序和稳定。

借款人使用虚假信息抵押房产是一种严重的违法行为,不仅会损害债权人的利益，也会扰乱金融市场秩序，法律应当加强对这种行为的打击力度，完善相关法律法规，提高公众的法律意识，才能维护金融市场的公平、公正和有序，保障债权人的合法权益，我们也希望每一个借款人都能够诚实守信，遵守法律法规，共同营造一个良好的社会信用环境。