房产抵押贷款逾期被起诉，协商的关键与策略|一站金融

在当今社会,房产抵押贷款成为了许多人解决资金需求的重要途径，当贷款出现逾期情况并面临被起诉时，借款人往往会感到焦虑和无助，但实际上，通过合理的协商，是有可能解决这一困境的，本文将详细探讨房产抵押贷款逾期被起诉后如何进行协商，包括协商的准备工作、协商的要点以及协商过程中可能遇到的问题和应对方法。

房产抵押贷款逾期被起诉，协商的关键与策略

协商的准备工作

了解自身情况借款人需要对自己的财务状况进行全面的梳理，明确逾期的原因，是由于一时的资金周转困难，还是长期的收入不稳定导致无法按时还款，整理好所有与贷款相关的文件和资料，包括贷款合同、还款记录、收入证明、资产证明等，这些资料将在协商过程中起到重要的作用，帮助借款人向贷款机构清晰地展示自己的还款意愿和能力。
评估房产价值房产是贷款的抵押物，其价值对于协商结果有着直接的影响，借款人可以通过专业的房产评估机构或者参考当地的房产市场行情，对自己的房产进行价值评估，了解房产的市场价值，有助于在协商中确定一个合理的还款方案，既能保证贷款机构的利益，又能使自己的负担在可承受范围内。
制定还款计划根据自身的财务状况和房产价值，制定一个切实可行的还款计划，还款计划应包括具体的还款金额、还款时间和还款方式等，在制定还款计划时，要充分考虑到自己的收入情况和其他支出，确保还款计划具有可操作性，还款计划要向贷款机构表明自己积极还款的态度，争取贷款机构的理解和支持。
寻找合适的协商渠道当房产抵押贷款逾期被起诉后，借款人可以通过多种渠道与贷款机构进行协商，常见的协商渠道包括：（1）直接联系贷款机构的客服部门：借款人可以拨打贷款机构的客服电话，向客服人员说明自己的情况，并表达协商还款的意愿，客服人员会将借款人的情况记录下来，并转达给相关的部门进行处理。（2）与贷款机构的客户经理沟通：如果借款人有熟悉的贷款机构客户经理，可以直接与客户经理联系，说明自己的困难和协商还款的想法，客户经理通常对借款人的情况比较了解，可能会在协商过程中给予一定的帮助和支持。（3）通过律师进行协商：如果借款人认为自己的情况比较复杂，或者与贷款机构沟通存在困难，可以考虑聘请律师进行协商，律师具有专业的法律知识和谈判技巧，能够更好地维护借款人的权益。

协商的要点

表达还款意愿在协商过程中，借款人首先要向贷款机构表达自己强烈的还款意愿，诚恳地向贷款机构说明自己并非故意逾期还款，而是由于遇到了一些不可预见的困难导致暂时无法按时还款，承诺会尽快制定还款计划，并按照计划逐步还清欠款，还款意愿是协商成功的基础，只有让贷款机构相信借款人有还款的诚意，才能为后续的协商创造有利条件。
说明逾期原因除了表达还款意愿外，借款人还需要向贷款机构详细说明逾期的原因，将导致逾期的各种因素一一列举出来，如突发的疾病、失业、生意亏损等，并提供相关的证明材料，说明逾期原因的目的是让贷款机构了解借款人的实际情况，从而在协商中给予一定的理解和宽容。
提出合理的还款方案根据自身的财务状况和房产价值，提出一个合理的还款方案是协商的关键，还款方案应包括具体的还款金额、还款时间和还款方式等，在提出还款方案时，要充分考虑到贷款机构的利益，同时也要确保自己的负担在可承受范围内，可以建议延长还款期限、降低贷款利率、调整还款方式等，还款方案要具有可行性和可操作性，能够得到贷款机构的认可和接受。
寻求解决方案除了协商还款方案外，借款人还可以与贷款机构共同寻求解决方案，可以考虑对房产进行重新评估，以确定其真实价值，如果房产价值有所下降，可以与贷款机构协商调整贷款额度或者抵押物，借款人还可以与贷款机构协商减免部分逾期利息和滞纳金等，通过共同寻求解决方案，能够在一定程度上减轻借款人的负担，同时也有助于维护贷款机构的利益。

协商过程中可能遇到的问题和应对方法

贷款机构拒绝协商在协商过程中，贷款机构可能会拒绝借款人的协商请求，这可能是因为贷款机构认为借款人的逾期情况较为严重，或者借款人提出的还款方案不符合其要求，面对这种情况，借款人不要灰心丧气，可以尝试采取以下措施：（1）进一步说明情况：再次向贷款机构详细说明自己的财务状况和逾期原因，强调自己的还款意愿和能力，可以提供更多的证明材料，以增加贷款机构对自己的信任。（2）寻求第三方调解：如果与贷款机构直接协商无果，可以考虑寻求第三方调解机构的帮助，可以向当地的消费者协会、金融监管部门等投诉，请求他们介入调解，第三方调解机构具有中立性和权威性，能够帮助借款人与贷款机构进行沟通和协商，促进问题的解决。（3）考虑法律途径：如果贷款机构拒绝协商且借款人认为自己的权益受到了严重侵害，可以考虑通过法律途径维护自己的权益，借款人可以向法院提起诉讼，要求贷款机构解除抵押合同，归还房产，在诉讼过程中，借款人需要提供充分的证据证明自己的主张，以争取法院的支持。
协商过程中出现分歧在协商过程中，借款人与贷款机构之间可能会出现分歧，对于还款金额、还款时间和还款方式等方面可能存在不同的意见，面对这种情况，借款人需要保持冷静，理性地与贷款机构进行沟通和协商，可以通过妥协和让步的方式，寻求双方都能够接受的解决方案，借款人也可以寻求专业人士的意见和建议，以帮助自己更好地应对协商过程中出现的分歧。
协商结果不理想即使经过努力协商，最终的结果可能并不理想，贷款机构可能仍然坚持要求借款人按照原合同履行还款义务，或者协商的还款方案无法满足借款人的需求，在这种情况下，借款人需要根据自己的实际情况做出决策，如果借款人有能力按照原合同履行还款义务，可以考虑尽快还清欠款，以避免进一步的法律纠纷和信用损失，如果借款人确实无法按照原合同履行还款义务，可以考虑寻求其他解决方案，如出售房产、寻求其他贷款机构的帮助等。

房产抵押贷款逾期被起诉后,借款人不要惊慌失措，要冷静应对，积极与贷款机构进行协商，通过充分的准备工作、明确的协商要点以及合理的应对方法，借款人有很大的机会解决这一困境，避免房产被拍卖等严重后果，借款人在今后的贷款过程中，也要注意合理规划财务，按时还款，避免再次出现逾期情况。